GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Hidden Gem
Golden Visa €800k
🌲 Δασικός χάρτης
Διαμέρισμα in Μαρούσι
Μαρούσι
69
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
74
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 74 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 70 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 71 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 68 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 75 · Good Value |
Property Details
| Price | €900,000 |
| Price per m² | €2,647 |
| Area | 340 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1990 |
Features
5 Bed
5 Bath
Floor 3 (3ος)
Parking
Investment Factors
69
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Premium vs objective (1.56x) | 1.56x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (12th percentile) | 12th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 1990 build | 58/100 | Neutral |
Tax base: €900,000
(max of €900,000 market and €577,248 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
69
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
52
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
87
Location
· 16%
90
Condition
· 10%
63
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (45,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (31,500€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€78,120 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,476/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 7.0 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Bus
ΕΡΕΣΣΟΥ · 200 m
ΥΠΟΛ.ΑΛΕΞ.ΔΙΑΚΟΥ · 280 m
ΓΕΦΥΡΑΚΙ · 320 m
ΝΕΑ ΛΕΣΒΟΣ · 370 m
ΑΓ.ΝΕΚΤΑΡΙΟΣ · 470 m
Schools
2ο Νηπιαγωγείο Μελισσίων · 430 m
2ο Γυμνάσιο Μελισσίων · 1.1 km
3ο Δημοτικό Σχολείο Μελισσίων · 1.2 km
5ο Δημοτικό Σχολείο Μελισσίων · 1.2 km
1ο Δημοτικό Σχολείο Μελισσίων · 1.3 km
Hospitals
Κλινική Λυράκου · 1.8 km
Children's Clinic Kifissia · 1.9 km
Medi Prinou · 2.0 km
Healty Derma Clinics · 2.0 km
Ψυχιατρικό Θεραπευτήριο «Αθηνά» · 2.1 km
Pharmacies
Unnamed · 370 m
Unnamed · 420 m
Unnamed · 530 m
Unnamed · 540 m
Unnamed · 590 m
Parks
Δίας Βίγλας · 940 m
Unnamed · 1.9 km
Unnamed · 1.9 km
Πάρκο Ρεμματιάς · 1.9 km
Unnamed · 2.0 km
Dining
LA mama · 490 m
Βλάχος Μπριζόλες - Χωριάτιες πίτες. · 520 m
Τα Ψαράκια · 560 m
Το Αυθαίρετο · 570 m
Ψητοπωλείο Πλατεία · 590 m
Shops
Κρητικός · 580 m
AB shop & go Μελίσσια · 590 m
Σκλαβενίτης · 1000 m
ΑΒ Βασιλόπουλος · 1000 m
Μασούτης · 1.4 km
Sports
Δημοτικό Κολυμβητήριο Μελισσίων · 940 m
Alterlife · 1.3 km
Unnamed · 1.5 km
ΜEGA GYM · 1.9 km
Churches
Αγία Βαρβάρα · 1.5 km
Unnamed · 1.5 km
Αγία Μαρίνα Μελισσίων · 1.6 km
Ιερός Ναός Μεταμορφώσεως του Σωτήρος · 1.9 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€900,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€577,248
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values