GoldenHome.gr
Μονοκατοικία
Curated Pick
Golden Visa €400k
Μονοκατοικία in ΛΟΥΤΡΑΚΙ-ΠΕΡΑΧΩΡΑ
ΛΟΥΤΡΑΚΙ-ΠΕΡΑΧΩΡΑ
📋 Due Diligence Report
38
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
59
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€400k)
- 🌊 Close to the sea (170 m)
- 🏗️ Modern build (2021)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.10× premium)
- 💸 Modest rental yield potential
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 59 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 36 · Pass |
| 🏛 Value / Prestige | 41 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 32 · Pass |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 54 · Good Value |
Property Details
| Price | €900,000 |
| Price per m² | €3,422 |
| Area | 263 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2021 |
Features
5 Bed
4 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
👁️ ναι
ασανσέρ
θερμοπρόσοψη
πισίνα
σίτες
υπόγειο
Investment Factors
38
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.10x) | 3.10x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.0% estimated long-term yield | 2.0% | Negative |
| 📈 Market Position | Premium (67th percentile) | 67th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€400k) | €400k | Positive |
| 📍 Location | Sea 170 m | 60/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 2021 build (<10y) | 88/100 | Positive |
Tax base: €900,000
(max of €900,000 market and €290,320 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
38
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
32
Market Position
· 17%
33
Location
· 16%
75
Condition
· 10%
83
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€400k)
- +🌊 Close to the sea (170 m)
- +🏗️ Modern build (2021)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.10× premium)
- −💸 Modest rental yield potential
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (27,000€/έτος) | LTR: ~2.0% (18,000€/έτος) | ✅ Golden Visa (400k) | Έξοδα: ~€267,121 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,383/έτος
Description
Πολυτελής κατοικία 263τμ, 3 επιπέδων με πισίνα 25 μέτρα, και μόλις 50 μέτρα από την παραλία. Η μεζονέτα αποτελείται από 5 υπνοδωμάτια , 4 μπάνια ( το ένα en suite) , καθιστικό με μεγάλες τζαμαρίες με θέα στην πισίνα. Ξεχωριστή ευρύχωρη κουζίνα, playroom στο υπόγειο , jacuzzi, bbq, σύστημα θέρμανσης με αντλία θερμότητάς, θερμοδιακοπτόμενα αλουμίνια παράθυρα, σίτες, η πισίνα έχει υδρομασάζ, αυτοματισμό απολύμανσης με ηλεκτρόλυση και ρυθμιστή ph , ασανσέρ 3 στάσεων, ηλιακό θερμοσίφωνα, θερμοπρόσοψη 7cm , με μόνωση παντού. Απλές -λιτές γραμμές- υλικά αρίστης ποιότητας. Η κατοικία είναι κατάλληλη για μόνιμη κατοικία αλλά και για να ενοικιάζεται τους καλοκαιρινούς μήνες. Στην καλύτερη περιοχή του Λουτρακίου, εντός σχεδίου , κοντά σε μελλοντική στάση του προαστιακού.
Location & Nearby Amenities
Sea 170 m away
Sea View
Airport 10.9 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~1715 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Pharmacies
Unnamed · 1.1 km
Parks
Unnamed · 1.6 km
Dining
Το καρνάγιο · 160 m
Μαϊστράλι · 170 m
Unnamed · 280 m
Coccon · 310 m
Anemos · 320 m
Shops
Unnamed · 320 m
Η Γειτονιά Μας · 960 m
ΣΠΑΚ · 1.1 km
Σκλαβενίτης · 1.3 km
Γαλαξίας · 1.5 km
Churches
Άγ. Ανδρέας · 1.9 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€900,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€290,320
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values