GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ
ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ
51
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
34
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🌊 Close to the sea (910 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.19× premium)
- 🧱 Older building (1963) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 34 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 55 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 48 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 49 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 69 · Good Value |
Property Details
| Price | €169,000 |
| Price per m² | €3,073 |
| Area | 55 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1963 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Parking
Investment Factors
51
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.19x) | 3.19x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📊 Market Position | Mid-range (50th percentile) | 50th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 380 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1963 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €169,000
(max of €169,000 market and €52,910 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
51
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
42
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (910 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.19× premium)
- −🧱 Older building (1963) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (9,295€/έτος) | LTR: ~4.0% (6,760€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 55 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€14,669 | ΕΝΦΙΑ: ~€164/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 910 m away
Sea View
Airport 10.1 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Φλέμινγκ · 380 m
Γ · 540 m
Ανάληψη · 550 m
Α · 560 m
Β · 600 m
Bus
ΔΗΜΗΤΡΙΟΥ ΜΗΤΡΟΠΟΥΛΟΥ · 190 m
ΓΥΜΝΑΣΙΟ · 290 m
ΔΗΜΟΤΙΚΟ ΒΡΕΦΟΚΟΜΕΙΟ · 300 m
ΙΠΠΟΚΡΑΤΕΙΟ · 330 m
ΜΕΤΑΜΟΡΦΩΣΗ ΤΟΥ ΣΩΤΗΡΟΣ · 350 m
Schools
18ο Γενικό Λύκειο Θεσσαλονίκης · 470 m
20o Ενιαίο Λύκειο Θεσ/κης · 520 m
1ο Γυμνάσιο Κάτω Τούμπας · 540 m
81ο Δημοτικό Σχολείο · 780 m
Unnamed · 850 m
Universities
DEI College · 2.2 km
Hospitals
MACO Health Offices · 620 m
Ιατρικό Τούμπας · 860 m
ΙΑΚΕΝΤΡΟ · 890 m
ΙΚΑ · 920 m
Ε.Κ.Α.Β. · 940 m
Pharmacies
Unnamed · 130 m
Unnamed · 140 m
Unnamed · 200 m
Unnamed · 210 m
Κωνσταντίας Αϊντζή Κουτσουφλιανιώτη · 210 m
Ferry
Καραβάκια Θεσσαλονίκη · 3.3 km
Θεσσαλονίκη · 3.7 km
Parks
Unnamed · 350 m
Unnamed · 820 m
Unnamed · 880 m
Unnamed · 890 m
Unnamed · 1.5 km
Dining
Espresso World · 160 m
Στο άπειρο... κι ακόμα παραπέρα · 170 m
Spoon · 180 m
Όχι άλλα βάσανα · 240 m
Expresso · 310 m
Shops
Νεκτάριος · 170 m
2 Brew Brothers · 190 m
Unnamed · 220 m
Unnamed · 260 m
Unnamed · 300 m
Sports
Yava Fitness Center · 410 m
Gymnasium · 450 m
Curves · 560 m
Εν σώματι · 630 m
Gym Bros · 660 m
Churches
Ιερός Ναός Γέννησις του Χριστού · 910 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Τριάδας · 920 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίου Ιωάννου του Χρυσοστόμου · 980 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Βαρβάρας · 1.2 km
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Μαρίνας · 1.5 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€169,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€52,910
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values