GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Curated Pick
Διαμέρισμα in Κυψέλη
Κυψέλη
73
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
53
/ 100
Good Value
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 53 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 70 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 80 · Top Pick |
| 🔨 Renovate & Flip | 74 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 79 · Top Pick |
Property Details
| Price | €160,000 |
| Price per m² | €1,538 |
| Area | 104 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2008 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Parking
Investment Factors
73
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Fair market price (1.22x objective) | 1.22x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (10th percentile) | 10th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.5 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2008 build | 73/100 | Positive |
Tax base: €160,000
(max of €160,000 market and €131,406 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
73
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
74
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
92
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
73
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (5,600€/έτος) | LTR: ~3.0% (4,800€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 104 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€47,489 | ΕΝΦΙΑ: ~€259/έτος
Description
ΤΟ ΑΚΙΝΗΤΟ ΔΙΑΤΙΘΕΤΑΙ ΜΕΣΩ ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΟΥ ΠΛΕΙΣΤΗΡΙΑΣΜΟΥ.
Διαμέρισμα 1ου ορόφου 104 τ.μ., πρόσοψης, 2 υπνοδωμάτια, ενιαίος χώρος σαλόνι και κουζίνα, διάδρομος, μπάνιο, 3 ημιυπαίθριοι χώροι και μπαλκόνι, σε οικόπεδο 460 τ.μ. Θέση στάθμευσης ακαλύπτου 10,12 τ.μ. Κοντά σε αγορά, σχολεία, στην πλατεία Κυψέλης, στο Άλσος Πολυγώνου και στην οδό Ευελπίδων.Καλέστε μας για περισσότερες πληροφορίες - GOLDEN HOME REAL ESTATE τηλ. +30 +30 21 1234 3599.
Το γραφείο μας παρέχει πλήρη υποστήριξη για τη συμμετοχή σας στον ηλεκτρονικό πλειστηριασμό. Την ημέρα του πλειστηριασμού είμαστε δίπλα σας και ολοκληρώνουμε μαζί τη διαδικασία, χωρίς επιπλέον μεσιτική αμοιβή.
Location & Nearby Amenities
Airport 12.8 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
ΣΤΑ.ΣΥ · 1.5 km
Βικτώρια · 1.5 km
Unnamed · 1.5 km
Unnamed · 1.5 km
Unnamed · 1.5 km
Bus
ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΑ · 220 m
ΜΠΑΛΑ · 240 m
ΚΡΥΣΤΑΛ · 250 m
ΑΦΕΤΗΡΙΑ · 260 m
ΠΑΡΚΟ ΕΥΕΛΠΙΔΩΝ · 330 m
Train Stations
Άγιος Γεώργιος · 1.8 km
Αριστίππου · 2.0 km
Schools
102ο Δημοτικό Σχολείο · 470 m
121ο Δημοτικό Σχολείο · 480 m
86ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 550 m
45ο, 122ο Δημοτικά Σχολεία · 620 m
41ο & 42ο Δημοτικά Σχολεία Αθηνών · 770 m
Universities
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας · 1.2 km
Mediterranean college · 1.2 km
Δραματική Σχολή Αθηνών · 1.7 km
Τμήμα Εκπαίδευσης και Αγωγής στην Προσχολική Ηλικία · 1.9 km
Παιδαγωγικό Τμήμα Δημοτικής Εκπαίδευσης · 1.9 km
Hospitals
Αττικό Θεραπευτήριο · 460 m
Doctors' Hospital · 930 m
Anastasakis Hair Clinic · 940 m
Ιατρείο Ογκολόγου Σακελλαρίου Κωνσταντίνου · 1.4 km
Κοσμοϊατρική · 1.5 km
Pharmacies
Βασιλική Γ. Φωλιά · 140 m
Unnamed · 180 m
Β. ΛΥΚΙΔΗ · 200 m
Unnamed · 260 m
Θάλεια Παπαναγιώτου · 300 m
Parks
Unnamed · 310 m
Unnamed · 680 m
Unnamed · 760 m
Unnamed · 800 m
Unnamed · 1.2 km
Dining
Το πανθεον · 190 m
Coffee Lab · 210 m
Δεληγιάννη · 250 m
Kramer · 260 m
Bonsai · 260 m
Shops
Savvas food market · 80 m
My Market Local · 220 m
4all · 330 m
Proton · 330 m
Bazaar · 340 m
Sports
Δημοτικό Γυμναστήριο Πολυγώνου · 470 m
Fitness club · 620 m
Golden gym · 790 m
No Rules · 1.1 km
JN Fitness Ground · 1.4 km
Churches
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ · 410 m
ΑΓ. ΣΤΥΛΙΑΝΟΣ · 600 m
Άγιος Σπυρίδωνας · 1.4 km
Μονή Παναγία Βρυούλων · 1.5 km
Unnamed · 1.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€160,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€131,406
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values