58
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
48
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.86× premium)
- 🧱 Older building (1978) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 48 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 59 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 58 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 58 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 71 · Good Value |
Property Details
| Price | €330,000 |
| Price per m² | €2,750 |
| Area | 120 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1978 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 5 (5ος)
Parking
Investment Factors
58
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.86x) | 1.86x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (48th percentile) | 48th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.1 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1978 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €330,000
(max of €330,000 market and €177,688 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
58
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
37
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
51
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.86× premium)
- −🧱 Older building (1978) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (16,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (11,550€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €330,000) | Έξοδα: ~€28,644 | ΕΝΦΙΑ: ~€412/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 14.9 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~256 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Βασ. Σοφίας/Αιγινήτειο Νοσ. · 1.1 km
Μέγαρο Μουσικής · 1.1 km
ΣΤΑ.ΣΥ · 1.1 km
Βασ. Σοφίας/Πάρκο Ελευθερίας · 1.1 km
Αμπελόκηποι · 1.3 km
Bus
ΑΝΟΙΞΗ · 210 m
4η ΙΛΙΣΙΩΝ · 230 m
2η ΖΩΓΡΑΦΟΥ · 250 m
Στάση Δημοτικής Συγκοινωνίας · 270 m
ΜΕΚΑ · 270 m
Train Stations
Αριστίππου · 1.9 km
Άγιος Γεώργιος · 2.0 km
Schools
Διακροτημα · 410 m
Ευρωγνώση · 530 m
lingualand · 550 m
Σύγχρονη Εκπαίδευση · 610 m
13ο και 16ο Νηπιαγωγείο Ζωγράφου · 640 m
Universities
Αμφιθέατρο Ανατομικής · 800 m
Ιατροδικαστική / Τοξικολογία · 830 m
Αίθουσα ανατομών · 830 m
Παθολογική Ανατομική / Μικροβιολογία · 840 m
Αμφιθέατρο Μικροβιολογίας · 870 m
Hospitals
Νέα Ιατρική · 370 m
Πρόληψις · 810 m
Ελληνική Καρδιολογική Εταιρεία · 820 m
Ευρωπαικο Καρδιολογικό Ινστιτούτο · 880 m
Γεν. Νοσ. "Αλεξάνδρα" (Εξωτερικά Ιατρεία) · 890 m
Pharmacies
Κοινωνικό Φαρμακείο Δήμου Ζωγράφου · 170 m
Unnamed · 210 m
ΚΩΝΣΤΑΝΤΙΝΟΣ ΑΘ. ΠΛΟΥΜΗΣ · 220 m
Παπαγιάννη · 220 m
Unnamed · 240 m
Parks
Athletico Parko · 320 m
Unnamed · 320 m
Zografou Playground · 520 m
Unnamed · 570 m
Unnamed · 830 m
Dining
Σαρδανάπαλος · 170 m
Ταρτούφος · 190 m
Mon Amie · 200 m
Boost · 200 m
Zu · 210 m
Shops
5 · 190 m
Mini STOP Kiosk · 210 m
Λαλαούνης · 250 m
ΟΚ! · 270 m
Βουλγάρικα και Ελληνικά προϊόντα · 290 m
Sports
Δημοτικό Γυμναστήριο Ζωγράφου · 220 m
Fitness Hall · 280 m
Fast fitness lab · 330 m
Body Project · 390 m
Γυμναστήριο Ζώρζου · 400 m
Churches
ΑΓ. ΣΟΦΙΑ · 840 m
Παρεκκλήσι Αγίας Βαρβάρας · 920 m
Κοίμηση της Θεοτόκου · 990 m
Unnamed · 1.4 km
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ · 1.8 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€330,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€177,688
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values