GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΑΜΠΕΛΟΚΗΠΟΙ
ΑΜΠΕΛΟΚΗΠΟΙ
71
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
51
/ 100
Good Value
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 51 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 68 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 72 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 66 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 78 · Good Value |
Property Details
| Price | €119,000 |
| Price per m² | €1,352 |
| Area | 88 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2005 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Investment Factors
71
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Fair market price (1.00x objective) | 1.00x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (50th percentile) | 50th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 310 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2005 build | 65/100 | Neutral |
Tax base: €119,000
(max of €119,000 market and €118,867 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
71
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
88
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
33
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
65
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (5,950€/έτος) | LTR: ~3.5% (4,165€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 88 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€10,329 | ΕΝΦΙΑ: ~€196/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 1.7 km away
Airport 15.4 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Αμπελόκηποι · 310 m
Μενεμένη · 1.1 km
Δ · 1.2 km
Νέος Σιδηροδρομικός Σταθμός · 1.3 km
Παύλος Μελάς · 1.3 km
Bus
ΠΙΕΡΡΑΚΟΥ · 120 m
ΓΕΝΝΗΜΑΤΑ 3 (20) · 170 m
ΕΣΠΕΡΙΝΟ ΓΥΜΝΑΣΙΟ ΑΜΠΕΛΟΚΗΠΩΝ (20) · 230 m
ΕΡΓΑΤΙΚΕΣ ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ · 270 m
ΔΑΒΑΚΗ · 290 m
Train Stations
Θεσσαλονίκη · 1.2 km
Schools
10ο Νηπιαγωγείο Αμπελοκήπων · 290 m
5ο Νηπιαγωγείο Αμπελοκήπων · 420 m
5ο Δημοτικό Σχολείο Αμπελοκήπων · 470 m
12ο ΕΠΑ.Λ. Θεσσαλονίκης · 490 m
13ο Εσπερινό ΕΠΑ.Λ. Θεσσαλονίκης · 490 m
Universities
Mediterranean College · 2.1 km
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Θεσσαλονίκης · 2.7 km
Σχολή Αεροσυνοδών ΙΑΤΑ Airline Training Center Greece · 2.7 km
Hospitals
ΤΟΜΥ Αμπελοκήπων · 780 m
"ΑΣΚΛΗΠΙΟΣ" · 1.7 km
Αχίλλειον Νεφρολογικό Κέντρο · 2.6 km
ΒιοΔιάγνωση · 3.0 km
Opsis Γναθοπροσωπική Διαγνωστική · 3.1 km
Pharmacies
Μπάρμπας · 140 m
Παπακωνσταντίνου+Στρικούδη · 190 m
Unnamed · 230 m
Ζαχαριάδου · 240 m
Χατζόπουλος · 310 m
Ferry
Θεσσαλονίκη · 2.3 km
Καραβάκια Θεσσαλονίκη · 2.7 km
Parks
Unnamed · 890 m
Unnamed · 1.4 km
Unnamed · 1.4 km
Unnamed · 1.7 km
Παιδική χαρά πάρκο Δενδροποτάμου · 1.8 km
Dining
Barista In Town · 120 m
Delicious · 200 m
Unnamed · 230 m
merci · 230 m
Boogaloo · 240 m
Shops
yes! stores · 180 m
IQ stores · 180 m
Discount Μarkt · 190 m
Mix Markt · 230 m
ελληνικά market · 400 m
Sports
Oxygen · 230 m
Γυμναστήριο Ενόργανης Βασίλειος Τσολακίδης · 480 m
Unnamed · 800 m
Fit · 1.1 km
Body style · 1.3 km
Churches
Άγιος Ιωάννης · 460 m
Εκκλησάκι Αγίου Ιωάννη · 800 m
Unnamed · 1.3 km
Άγιος Πολύκαρπος · 1.4 km
Παρεκκλήσιο Παναγίας Φανερωμένης · 1.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€119,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€118,867
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values