51
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
37
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🌊 Close to the sea (1000 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏗️ Modern build (2026)
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.36× premium)
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 37 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 52 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 51 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 40 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 71 · Good Value |
Property Details
| Price | €430,000 |
| Price per m² | €5,244 |
| Area | 82 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2026 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 4 (4ος)
Parking
Investment Factors
51
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.36x) | 2.36x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (83th percentile) | 83th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 2026 build (<10y) | 88/100 | Positive |
Tax base: €430,000
(max of €430,000 market and €181,855 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
51
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
22
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
16
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
83
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🌊 Close to the sea (1000 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2026)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.36× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (21,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (15,050€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 82 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€127,625 | ΕΝΦΙΑ: ~€971/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 1000 m away
Sea View
Airport 20.3 km
Κτηματολόγιο
🌲 Εντός δασικού χάρτη (Σ)
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Tram
Αμφιθέας · 360 m
Παναγίτσα · 520 m
Αχιλλέως · 560 m
Μουσών · 800 m
Ευαγγελική Σχολή · 920 m
Bus
ΜΕΤΣΟΒΟΥ · 180 m
ΜΕΣΟΛΟΓΓΙΟΥ · 250 m
ΝΑΪΑΔΩΝ · 260 m
ΑΧΙΛΛΕΩΣ · 330 m
ΓΕΦΥΡΑ · 350 m
Schools
2ο Γυμνάσιο Παλαιού Φαλήρου · 410 m
2ο Λύκειο Παλαιού Φαλήρου · 440 m
2ο Δημοτικό Σχολείο Παλαιού Φαλήρου · 540 m
6ο Δημοτικό Σχολείο Παλαιού Φαλήρου · 700 m
Κίνητρο Σπουδών · 1.1 km
Hospitals
Life Check Αλίμου · 510 m
Ιατρικό Παλαιού Φαλήρου · 700 m
Δημοτικά Ιατρεία – ΚΕΠ Υγείας Παλαιού Φαλήρου · 1.3 km
Γυναίκα Μητέρα Εμβρυο · 2.0 km
Apex · 2.0 km
Pharmacies
Unnamed · 210 m
Unnamed · 260 m
Unnamed · 340 m
Μάχη Κ. Ευθυμίου · 350 m
Unnamed · 360 m
Ferry
Unnamed · 2.0 km
Parks
Unnamed · 600 m
Unnamed · 870 m
Unnamed · 910 m
Unnamed · 960 m
Δήμος Παλαιού Φαλήρου · 960 m
Dining
Been There · 270 m
Sourikata · 280 m
Benvenuto · 290 m
Ξωτικά · 320 m
Έτσι απλά · 340 m
Shops
Mimoza Market · 350 m
Βιολογικό Χωριό · 370 m
Unnamed · 420 m
Unnamed · 530 m
Γαλαξίας · 700 m
Sports
Planet Fitness · 390 m
Alterlife · 810 m
Heart Studio · 960 m
8former · 960 m
Cuerpo Suerte · 990 m
Churches
Εκκλησάκι Αγίας Παρασκευής · 1.7 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€430,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€181,855
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values