GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Curated Pick
Διαμέρισμα in Παγκράτι
Παγκράτι
77
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
54
/ 100
Good Value
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🧱 Older building (1971) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 54 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 74 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 79 · Top Pick |
| 🔨 Renovate & Flip | 75 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 80 · Top Pick |
Property Details
| Price | €130,000 |
| Price per m² | €2,826 |
| Area | 46 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1971 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 2 (2ος)
Parking
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
διαμπερές
φωτεινό
Investment Factors
77
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.45x) | 0.45x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (45th percentile) | 45th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 430 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1971 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €291,893
(max of €130,000 market and €291,893 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
77
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
93
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
57
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
60
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🧱 Older building (1971) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (6,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (4,550€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 46 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€11,284 | ΕΝΦΙΑ: ~€130/έτος
Description
ΑΓΙΟΣ ΑΡΤΕΜΙΟΣ – Πωλείται πλήρως ανακαινισμένο διαμέρισμα 46 τ.μ., 2ου ορόφου, σε μικρή πολυκατοικία κατασκευής 1971, μόλις 500 μ. από τον σταθμό Μετρό «Άγιος Ιωάννης». Πρόκειται για φωτεινό, διαμπερές και προσόψεως ακίνητο, το οποίο ανακαινίστηκε εξ ολοκλήρου το 2021 και διαθέτει κλιματιστικά. Βρίσκεται σε μία από τις πιο ανερχόμενες και πρακτικές γειτονιές της Αθήνας, τον Άγιο Αρτέμιο, μια ήσυχη κατοικημένη περιοχή που συνδυάζει την άμεση πρόσβαση στο κέντρο με την καθημερινή άνεση. Σε κοντινή απόσταση θα βρείτε καταστήματα, σούπερ μάρκετ, καφέ, σχολεία, χώρους άθλησης και όλες τις απαραίτητες υπηρεσίες, ενώ η γειτνίαση με το Μετρό εξασφαλίζει γρήγορη σύνδεση με το κέντρο της Αθήνας, τα πανεπιστήμια και τις υπόλοιπες περιοχές της πόλης. Αποτελεί ιδανική επιλογή για ιδιοκατοίκηση, φοιτητική κατοικία, εργαζόμενους που εργάζονται από το σπίτι, αλλά και για επένδυση με υψηλή ζήτηση τόσο για μακροχρόνια όσο και για βραχυχρόνια μίσθωση.
Location & Nearby Amenities
Sea 4.8 km away
Airport 17.2 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Κασομούλη/Βουλιαγμένης · 430 m
Άγιος Ιωάννης · 450 m
Πυθέου · 480 m
Κασομούλη/Ηλία Ηλιού · 850 m
Νέος Κόσμος · 850 m
Tram
Νέος Κόσμος · 930 m
Βουλιαγμένης · 940 m
Φίξ · 1.1 km
Ζάππειο · 1.1 km
Κασομούλη · 1.3 km
Bus
ΡΟΖΙΤΑ · 20 m
ΗΛΙΟΥΠΟΛΕΩΣ · 110 m
ΛΑΙΚΗ · 170 m
ΝΙΚΟΜΑΧΟΥ · 170 m
ΚΑΡΠΟΥ · 220 m
Train Stations
Αριστίππου · 2.4 km
Άγιος Γεώργιος · 2.5 km
Schools
17ο Γενικό Ενιαίο Λύκειο · 540 m
10ο Νηπιαγωγείο Αθηνών · 550 m
13ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 560 m
17ο Γενικό Ενιαίο Γυμνάσιο · 560 m
1ο Δημοτικό Σχολείο Υμηττού · 1.2 km
Universities
Σχολή Αεροσυνοδών · 1.9 km
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή · 1.9 km
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο) · 1.9 km
City Unity College · 2.1 km
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας · 2.3 km
Hospitals
Κέντρο Ημέρας Ανάσα · 1.1 km
City Doctors · 1.2 km
Unnamed · 1.2 km
Κέντρο Υγείας Βύρωνα · 1.6 km
Affidea Αθηνών · 2.3 km
Pharmacies
Unnamed · 250 m
ΤΑΟΥΙΛ ΑΘΑΝΑΣΙΟΣ-ΧΑΛΕΝΤ ΚΑΙ ΣΙΑ Ε.Ε. · 320 m
Μαριλένα Κ. Μπουμπουχαιροπούλου · 340 m
Unnamed · 360 m
Χρήστος Μεϊμαρόγλου · 370 m
Parks
Unnamed · 210 m
Unnamed · 280 m
Unnamed · 450 m
Unnamed · 930 m
Unnamed · 1.2 km
Dining
Το Καφέ της Θείας · 260 m
DOMS · 270 m
Mandarini's · 280 m
Ο Ναύτης · 310 m
Μπουλούκι · 320 m
Shops
Unnamed · 100 m
362grocery · 250 m
ΕΛΤΑ · 290 m
Σκλαβενίτης · 290 m
Γαλαξίας · 330 m
Sports
Grind Athens · 510 m
Taekwondo · 620 m
Studio 53 · 720 m
Beyonders · 920 m
Όμιλος Αντισφαίρισης Αθηνών · 1.1 km
Churches
Άγιος Νικόλαος ο Πλανάς-Αγίου Ιωάννη Προδρόμου Κυνηγού · 400 m
Αρμένικη Εκκλησία · 1.1 km
Unnamed · 1.3 km
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ · 1.3 km
01 Filippos · 1.3 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€130,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€291,893
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values