GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Curated Pick
Διαμέρισμα in Εξάρχεια
Εξάρχεια
44
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
33
/ 100
Pass
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (4.16× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 33 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 44 · Caution |
| 🏛 Value / Prestige | 46 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 42 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 64 · Good Value |
Property Details
| Price | €250,000 |
| Price per m² | €4,167 |
| Area | 60 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1985 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 2 (2ος)
Parking
διαμπερές
σίτες
Investment Factors
44
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (4.16x) | 4.16x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (64th percentile) | 64th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.0 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1985 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €250,000
(max of €250,000 market and €60,060 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
44
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
37
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
63
Pros
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (4.16× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (8,750€/έτος) | LTR: ~3.0% (7,500€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 60 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€21,700 | ΕΝΦΙΑ: ~€220/έτος
Description
Πωλείται εξαιρετικό διαμέρισμα στη Νεάπολη Εξαρχείων, σε προνομιακή τοποθεσία, πολύ κοντά στον Λυκαβηττό, σε ήσυχο δρόμο, προσφέροντας ιδανική ισορροπία ανάμεσα στην ηρεμία της κατοικίας και τη ζωντάνια του κέντρου της Αθήνας. Το ακίνητο είναι διαμπερές και προσόψεως, με μπαλκόνια τόσο στην πρόσοψη όσο και στην πίσω πλευρά, εξασφαλίζοντας άπλετο φυσικό φως και εξαιρετικό αερισμό. Βρίσκεται μόλις λίγα λεπτά από το κέντρο των Εξαρχείων, με εύκολη πρόσβαση σε πληθώρα καταστημάτων, χώρων εστίασης, καφέ, σούπερ μάρκετ και κάθε είδους υπηρεσίες. Η περιοχή εξυπηρετείται από πολλές γραμμές λεωφορείων που συνδέουν άμεσα το ακίνητο με μεγάλο μέρος της Αθήνας, ενώ απέχει περίπου 1 χλμ. από τον σταθμό Μετρό Αμπελόκηποι, 1,5 χλμ. από τον σταθμό Μετρό Πανεπιστήμιο και μόλις 1,3 χλμ. από το Πεδίον του Άρεως. Η εγγύτητα στη Λεωφόρο Αλεξάνδρας προσφέρει άμεση πρόσβαση σε μεγάλα νοσοκομεία, ενώ σε κοντινή απόσταση βρίσκονται επίσης λαϊκή αγορά και όλες οι απαραίτητες καθημερινές παροχές. Το διαμέρισμα δ
Location & Nearby Amenities
scenic area
Airport 14.0 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Αλεξάνδρας/Σούτσου · 1.0 km
Αλεξάνδρας/Πανόρμου · 1.0 km
Αμπελόκηποι · 1.1 km
Βασ. Σοφίας/Πάρκο Ελευθερίας · 1.1 km
Μέγαρο Μουσικής · 1.1 km
Tram
Σύνταγμα · 1.7 km
Bus
ΔΙΓΕΝΗ ΑΚΡΙΤΑ · 100 m
ΛΑΣΚΑΡΕΩΣ · 130 m
10η ΛΥΚΑΒΗΤΤΟΥ · 220 m
ΦΑΝΑΡΙΩΤΩΝ · 230 m
9η ΛΥΚΑΒΗΤΤΟΥ · 230 m
Train Stations
Άγιος Γεώργιος · 590 m
Αριστίππου · 780 m
Schools
Unnamed · 250 m
135ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 440 m
41ο & 42ο Δημοτικά Σχολεία Αθηνών · 460 m
14ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών "Δημήτρης Πικιώνης" · 700 m
16ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 770 m
Universities
Παιδαγωγικό Τμήμα Δημοτικής Εκπαίδευσης · 960 m
Τμήμα Εκπαίδευσης και Αγωγής στην Προσχολική Ηλικία · 970 m
Νομική Σχολή & Σχολή Οικονομικών και Πολιτικών Επιστημών · 1.1 km
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας · 1.2 km
Τμήμα Πολιτικής Επιστήμης και Δημόσιας Διοίκησης · 1.3 km
Hospitals
Anastasakis Hair Clinic · 370 m
Affidea Central · 1.1 km
Γιατροί Χωρίς Σύνορα · 1.1 km
Ευρωδιαγνωστική · 1.2 km
Γεν. Νοσ. "Αλεξάνδρα" (Εξωτερικά Ιατρεία) · 1.2 km
Pharmacies
Unnamed · 10 m
Unnamed · 140 m
Δανιήλ Τσεπέρης · 170 m
Unnamed · 170 m
Κ. Παπαιωαννου · 180 m
Parks
Unnamed · 610 m
Unnamed · 620 m
Unnamed · 880 m
Unnamed · 890 m
Unnamed · 930 m
Dining
Τ' Άγραφα · 70 m
Coffilosophy · 110 m
Πειναλέων · 130 m
Κονσερβοκούτι · 140 m
Jimmy´s Hall · 150 m
Shops
Unnamed · 50 m
Τα Πάντα · 130 m
Unnamed · 170 m
Unnamed · 260 m
Unnamed · 260 m
Sports
No Rules · 280 m
Body Fitness Club · 690 m
Utopia · 810 m
Fitness club · 930 m
Snap Fit · 970 m
Churches
Εκκλησάκι Αγίων Ισιδώρων · 590 m
Άγιος Γεώργιος · 610 m
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ · 900 m
ΑΓ. ΣΤΥΛΙΑΝΟΣ · 1.0 km
Κοίμηση της Θεοτόκου · 1.1 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€250,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€60,060
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values