64
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
44
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🌊 Close to the sea (500 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.74× premium)
- 🧱 Older building (1975) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 44 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 66 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 65 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 68 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 74 · Good Value |
Property Details
| Price | €300,000 |
| Price per m² | €2,778 |
| Area | 108 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1975 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 3 (3ος)
Investment Factors
64
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.74x) | 1.74x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (17th percentile) | 17th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 1975 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €300,000
(max of €300,000 market and €172,141 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
64
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
43
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
83
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🌊 Close to the sea (500 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.74× premium)
- −🧱 Older building (1975) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (15,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (10,500€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 108 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€26,040 | ΕΝΦΙΑ: ~€346/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 500 m away
Sea View
Airport 19.0 km
Κτηματολόγιο
🌲 Εντός δασικού χάρτη (Σ)
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Tram
Αγία Σκέπη · 330 m
Τροκαντερό · 450 m
Πάρκο Φλοίσβου · 520 m
Δέλτα Φαλήρου · 680 m
Φλοίσβος · 860 m
Bus
ΦΟΡΟΣ · 140 m
ΓΕΦΥΡΑ · 230 m
ΔΗΜΑΡΧΕΙΟ · 270 m
ΑΓΙΑ ΣΚΕΠΗ · 280 m
ΝΑΪΑΔΩΝ · 300 m
Schools
2ο Δημοτικό Σχολείο Παλαιού Φαλήρου · 1.1 km
Φροντιστήριο Ξένων Γλωσσών "A&P" · 1.6 km
Κίνητρο Σπουδών · 1.6 km
Φροντιστήριο Ξένων Γλωσσών «Αθανασίου Ευμορφία» · 1.6 km
1ο Ειδικό Δημοτικό Σχολείο Καλλιθέας · 1.7 km
Hospitals
Δημοτικά Ιατρεία – ΚΕΠ Υγείας Παλαιού Φαλήρου · 310 m
Ιατρικό Παλαιού Φαλήρου · 940 m
Life Check Αλίμου · 1.7 km
Affidea Καλλιθέας · 2.0 km
Affidea Πολυϊατρείο Καλλιθέας · 2.0 km
Pharmacies
Unnamed · 150 m
Α. Οικονόμου · 260 m
Αγγελική Κακουλη · 280 m
Αλέξανδρος Καλογεράς · 300 m
Χριστίνα Αφροδίτη Ξέπαπα · 350 m
Ferry
Unnamed · 550 m
Unnamed · 4.5 km
Unnamed · 4.5 km
Unnamed · 4.6 km
Unnamed · 4.6 km
Parks
Unnamed · 360 m
Unnamed · 460 m
Unnamed · 590 m
Unnamed · 660 m
Παιδική Χαρά Οδού Σκαβάντζου · 710 m
Dining
Madly · 250 m
Το Μπακαλιαράκι · 260 m
Cafe Tonia · 280 m
Το μικιό · 280 m
Ο Σοφράς της Σμύρνης · 280 m
Shops
Σαλβινια Μ. ΕΠΕ · 290 m
Unnamed · 390 m
Bazaar · 400 m
Life market · 490 m
Mini market · 540 m
Sports
"Σοφία Μπεφόν" Δημοτικό κλειστό γυμναστήριο · 450 m
99 Fit · 530 m
Annasa · 540 m
Level Up · 570 m
Heart Studio · 750 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€300,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€172,141
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values