GoldenHome.gr
Λοιπά
Hidden Gem
Golden Visa €800k
Λοιπά in Γκάζι
Γκάζι
56
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
67
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🧱 Older building (1973) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 67 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 57 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 58 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 60 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 44 · Caution |
Property Details
| Price | €1,150,000 |
| Price per m² | €1,261 |
| Area | 912 m² |
| Type | Λοιπά |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1973 |
Features
8 Bed
6 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
υπόγειο
Investment Factors
56
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Fair market price (1.27x objective) | 1.27x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (12th percentile) | 12th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1973 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €1,150,000
(max of €1,150,000 market and €904,154 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
56
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
71
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
87
Location
· 16%
20
Condition
· 10%
48
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
Cons
- −🧱 Older building (1973) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (34,500€/έτος) | LTR: ~2.5% (28,750€/έτος) | ✅ Golden Visa (250k) | Έξοδα: ~€99,820 | ΕΝΦΙΑ: ~€13,253/έτος
Description
Κεραμικός, Κτίριο συνολικής επιφάνειας: 912 τ.μ. - 3 επιπέδων, Υπόγειο , ισόγειο & 1ος ορόφος
Αποτελείται από: 2 υπόγειες αποθήκες 130 τ.μ. έκαστη
2 καταστήματα: 130 τ.μ. έκαστο
Ο 1ος όροφος αποτελείται από τα εξής διαμερίσματα: (50 τ.μ. - 50τ.μ. - 68 τ.μ. - 70 τ.μ. - 70 τ.μ. - 84 τ.μ. )
Υπάρχει υπόλοιπο Σ.Δ. - Σ.Δ. 2,2 = Υπόλοιπο Δόμησης:494,20τ.μ. - ΕΠΙΦΑΝΕΙΑ ΟΙΚΟΠΕΔΟΥ 521 τ.μ.
(Διαθέτει ανεξάρτητη είσοδο με ράμπα για αυτοκίνητο)
Location & Nearby Amenities
Sea 7.5 km away
Airport 15.6 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€1,150,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€904,154
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values