GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in κάτω από τη μέση τιμή
κάτω από τη μέση τιμή
📋 Due Diligence Report
69
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
49
/ 100
Caution
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🧱 Older building (1975) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 49 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 64 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 75 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 76 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 74 · Good Value |
Property Details
| Price | €85,000 |
| Price per m² | €1,288 |
| Area | 66 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1975 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 2 (2ος)
Parking
Investment Factors
69
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Fair market price (1.08x objective) | 1.08x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 120 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1975 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €85,000
(max of €85,000 market and €78,771 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
69
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
83
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🧱 Older building (1975) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (2,975€/έτος) | LTR: ~3.0% (2,550€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 66 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€7,378 | ΕΝΦΙΑ: ~€132/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 7.2 km away
Airport 13.4 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~105952 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Αδμητού · 120 m
Λιοσίων · 150 m
Αττική · 150 m
Λιοσίων [149-169] · 170 m
Δηληγιάννη/Φιλαδελφείας · 720 m
Bus
ΣΤΑΘΜΟΣ ΗΣΑΠ ΑΤΤΙΚΗ · 120 m
ΣΤΑΘΜΟΣ ΑΤΤΙΚΗΣ · 160 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΑΤΤΙΚΗΣ · 170 m
ΑΦΕΤΗΡΙΑ · 200 m
ΞΑΝΘΙΠΠΗΣ · 230 m
Train Stations
Άγιος Γεώργιος · 2.5 km
Άγιοι Ανάργυροι · 2.6 km
Αριστίππου · 2.7 km
Schools
4ο Γυμνάσιο-Λύκειο Αθηνών · 890 m
6ο Εσπερινό Γενικό Λύκειο Αθηνών · 900 m
21ο Δημοτικό Σχολείο "Λέλα Καραγιάννη" · 1.1 km
145ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 1.1 km
20ο Λύκειο Αθηνών · 1.1 km
Universities
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας · 780 m
Mediterranean college · 840 m
Δραματική Σχολή Αθηνών · 1000 m
ΣΑΕΚ Μεταξουργείου · 1.6 km
Τμήμα Πολιτικής Επιστήμης και Δημόσιας Διοίκησης · 1.7 km
Hospitals
Attica Medpoint · 870 m
Doctors' Hospital · 1.0 km
Αττικό Θεραπευτήριο · 1.5 km
Κοσμοϊατρική · 1.5 km
Ευρωδιαγνωστική · 1.6 km
Pharmacies
Unnamed · 160 m
Ερωτόκριτου Χαράλαμπος · 210 m
Κάβουρας Αντώνης · 240 m
Δημήτριος Μπαλτάς · 250 m
Μάρθα Σταθάκη · 280 m
Parks
Unnamed · 290 m
Unnamed · 770 m
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.2 km
Μικρό πάρκο Κτελ · 1.4 km
Dining
Unnamed · 60 m
Hobby · 90 m
IL Toto · 140 m
Unnamed · 150 m
Streat cafe · 150 m
Shops
Unnamed · 70 m
Unnamed · 80 m
Unnamed · 80 m
Unnamed · 80 m
Unnamed · 150 m
Sports
Alterlife · 180 m
Unnamed · 390 m
Φοίβος · 450 m
JustPilates · 930 m
Unnamed · 1.1 km
Churches
Αποστολική Εκκλησία του Χριστού · 430 m
ΧΡΙΣΤΟΥ ΣΩΤΗΡΟΣ · 790 m
Αγία Ελεούσα · 830 m
ΚΟΙΜΗΣΗ ΤΗΣ ΘΕΟΤΟΚΟΥ · 940 m
Μονή Παναγία Βρυούλων · 980 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€85,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€78,771
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values