GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Ηράκλειο
Ηράκλειο
58
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
48
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏗️ Modern build (2026)
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.86× premium)
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 48 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 58 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 56 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 45 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 75 · Good Value |
Property Details
| Price | €690,000 |
| Price per m² | €4,929 |
| Area | 140 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2026 |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor 4 (4ος)
Parking
Investment Factors
58
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.86x) | 1.86x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 810 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2026 build (<10y) | 88/100 | Positive |
Tax base: €690,000
(max of €690,000 market and €371,805 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
58
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
37
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
83
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2026)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.86× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (37,950€/έτος) | LTR: ~4.0% (27,600€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €690,000) | Έξοδα: ~€204,793 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,507/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 6.8 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Unnamed · 810 m
Ηράκλειο · 830 m
Unnamed · 840 m
Unnamed · 1.0 km
Ειρήνη · 1.0 km
Bus
ΑΝΑΤΟΛΗΣ ΚΑΙ ΚΟΛΟΚΟΤΡΩΝΗ · 180 m
ΑΝΑΤΟΛΗΣ ΚΑΙ ΝΑΥΑΡΙΝΟΥ · 190 m
ΕΥΤΥΧΙΑΣ · 190 m
ΠΑΛΑΙΟ ΤΕΡΜΑ · 220 m
12η ΗΡΑΚΛΕΙΟΥ · 250 m
Train Stations
Ηράκλειο · 880 m
Νερατζιώτισσα · 1.7 km
Μεταμόρφωση · 2.0 km
Κηφισίας · 2.7 km
Schools
2ο Γενικό Λύκειο Μεταμόρφωσης · 1.3 km
3ο Γυμνάσιο Μεταμόρφωσης · 1.4 km
6ο Γυμνάσιο Νέας Ιωνίας · 1.5 km
Σχολή Χατζήβεη · 1.7 km
Hospitals
Νευροψυχιατρική Κλινική "Παναγιά η Γρηγορούσα" · 1.5 km
Γέννημα IVF · 2.8 km
Γένεσις Αθηνών · 3.4 km
BioMediGen Διαγνωστικό Κέντρο Χαλάνδρι · 3.9 km
ΒΙΟΙΑΤΡΙΚΗ · 4.0 km
Pharmacies
Unnamed · 400 m
Unnamed · 640 m
Μ. ΓΑΛΑΝΗ · 680 m
Unnamed · 710 m
Χριστοφίδης · 710 m
Parks
Unnamed · 190 m
Unnamed · 690 m
Δημοτικό Πάρκο Σκύλων Νέου Ηρακλείου · 690 m
Baloon · 720 m
Unnamed · 970 m
Dining
Η Γωνιά · 300 m
Noodle Bar · 570 m
Ψάριστον · 610 m
Βακαλάος · 620 m
Ο Σάκης · 700 m
Shops
Ok Anytime Market · 440 m
Lidl · 680 m
ΑΒ Βασιλόπουλος · 710 m
Unnamed · 730 m
MyMarket · 730 m
Sports
Alterlife · 730 m
Champion Gym · 910 m
Δημοτικό Γυμναστήριο Ηρακλείου Αττικής · 1.2 km
Golden Gym · 1.5 km
Biofit · 1.6 km
Churches
Άγιος Κυπριανός · 1.1 km
Παναγία Θεοτόκος · 1.1 km
Μονή Αγίου Αντωνίου · 1.1 km
Αγία Θηρεσία · 1.4 km
Μονη΄Αγίου Στεφάνου · 1.5 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€690,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€371,805
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values