GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Curated Pick
Διαμέρισμα in κάτω από τη μέση τιμή
κάτω από τη μέση τιμή
📋 Due Diligence Report
57
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
49
/ 100
Caution
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
- 🧱 Older building (1970) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 49 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 55 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 61 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 65 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 68 · Good Value |
Property Details
| Price | €170,000 |
| Price per m² | €1,371 |
| Area | 124 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1970 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 6 (6ος)
Investment Factors
57
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Premium vs objective (1.58x) | 1.58x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under minimum threshold | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 190 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1970 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €170,000
(max of €170,000 market and €107,415 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
57
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
51
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🧱 Older building (1970) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (5,950€/έτος) | LTR: ~3.0% (5,100€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €400,000 (τώρα €170,000) | Έξοδα: ~€14,756 | ΕΝΦΙΑ: ~€289/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 13.2 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~70523 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Αττική · 190 m
Λιοσίων · 210 m
Λιοσίων [149-169] · 210 m
Αδμητού · 210 m
Σεπόλια · 740 m
Bus
ΑΓΙΟΥ ΜΕΛΕΤΙΟΥ · 90 m
ΣΤΑΘΜΟΣ ΑΤΤΙΚΗΣ · 200 m
ΣΤΑΘΜΟΣ ΗΣΑΠ ΑΤΤΙΚΗ · 210 m
ΑΓ.ΜΕΛΕΤΙΟΣ · 230 m
ΑΓ.ΜΕΛΕΤΙΟΥ · 250 m
Train Stations
Άγιοι Ανάργυροι · 2.3 km
Άγιος Γεώργιος · 2.8 km
Schools
145ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 800 m
20ο Λύκειο Αθηνών · 870 m
20ο Γυμνάσιο Αθηνών · 880 m
21ο Δημοτικό Σχολείο "Λέλα Καραγιάννη" · 1.0 km
22ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 1.1 km
Universities
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας · 980 m
Mediterranean college · 1.1 km
Δραματική Σχολή Αθηνών · 1.3 km
ΣΑΕΚ Μεταξουργείου · 1.9 km
Τμήμα Πολιτικής Επιστήμης και Δημόσιας Διοίκησης · 2.0 km
Hospitals
Attica Medpoint · 590 m
Doctors' Hospital · 1.2 km
Κοσμοϊατρική · 1.4 km
Αττικό Θεραπευτήριο · 1.6 km
Ευρωδιαγνωστική · 1.9 km
Pharmacies
Θωμάς & Δάφνη Ευαγγελογιάννη · 170 m
Ερωτόκριτου Χαράλαμπος · 180 m
Ιωάννης Αργυρόπουλος · 220 m
Άρης Κ. Λύτρας · 230 m
Ελένη Αγγιστριώτη & Σία · 240 m
Parks
Unnamed · 580 m
Unnamed · 670 m
Μικρό πάρκο Κτελ · 1.1 km
Unnamed · 1.2 km
Unnamed · 1.4 km
Dining
Ανατολίς · 50 m
Baristi · 50 m
Laveen · 130 m
Broski's · 170 m
Coffee Island · 170 m
Shops
Unnamed · 40 m
Unnamed · 60 m
Bladi · 110 m
Unnamed · 120 m
Unnamed · 120 m
Sports
Alterlife · 210 m
Φοίβος · 570 m
Unnamed · 720 m
Γ. Σ. Αχιλλέας · 860 m
Mega Body Center Gym · 970 m
Churches
Αποστολική Εκκλησία του Χριστού · 700 m
Αγία Ελεούσα · 860 m
Μονή Παναγία Βρυούλων · 890 m
Αγιος Νικόλαος Κολοκυνθού · 920 m
ΑΓ. ΔΗΜΗΤΡΙΟΣ · 960 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€170,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€107,415
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values