54
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
46
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.27× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 46 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 55 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 54 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 49 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 71 · Good Value |
Property Details
| Price | €430,000 |
| Price per m² | €3,071 |
| Area | 140 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2005 |
Features
3 Bed
3 Bath
Floor 0 (Υπερυψ. Ισόγειο)
Investment Factors
54
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.27x) | 2.27x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (60th percentile) | 60th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.8 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2005 build | 65/100 | Neutral |
Tax base: €430,000
(max of €430,000 market and €189,189 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
54
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
24
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
40
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
65
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.27× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (21,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (15,050€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €430,000) | Έξοδα: ~€37,324 | ΕΝΦΙΑ: ~€549/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 14.4 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~515 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Κατεχάκη · 1.8 km
Bus
19η ΠΑΠΑΓΟΥ · 80 m
18η ΠΑΠΑΓΟΥ · 180 m
20η ΠΑΠΑΓΟΥ · 320 m
17η ΠΑΠΑΓΟΥ · 340 m
16η ΠΑΠΑΓΟΥ · 370 m
Schools
1ο Λύκειο Παπάγου · 1.2 km
1ο Γυμνάσιο Παπάγου · 1.2 km
Η ισχύς · 1.6 km
13ο και 16ο Νηπιαγωγείο Ζωγράφου · 1.7 km
Διακροτημα · 1.8 km
Universities
Αμφιθέατρο 2 · 700 m
Αμφιθέατρο 1 · 700 m
PC Lab - Eργαστήριo Προσωπικών Υπολογιστών · 700 m
Τομέας Α.Κ.Ε.Δ. (ΣΕΜΦΕ) · 730 m
Τομέας Μαθηματικών (ΣΕΜΦΕ) · 740 m
Hospitals
Ογκολογική Μονάδα Παίδων «ΕΛΠΙΔΑ» · 1.8 km
Επείγοντα Ερρίκου Ντυνάν · 2.1 km
Men Clinic · 2.2 km
Νέα Ιατρική · 2.3 km
Orasis · 2.4 km
Pharmacies
Unnamed · 290 m
Καλαμπάκα Αικατερίνη · 470 m
Unnamed · 620 m
Unnamed · 690 m
Μπαρτσόκας Μιχάλης · 1.0 km
Parks
Unnamed · 480 m
Unnamed · 540 m
Πάρκο Γουδί · 1.4 km
Piou piou · 1.5 km
Badminton · 1.5 km
Dining
Dough · 480 m
Κυλικείο Σχολής Μηχανολόγων Μηχανικών · 550 m
Κυλικείο της Σχολής Χημικών Μηχανικών · 560 m
Κυλικείο Σχολής Ηλεκτρολόγων Μηχανικών & Μηχανικών Υπολογιστών · 630 m
Κυλικείο ΣΕΜΦΕ · 690 m
Shops
Ψιλικατζίδικο · 260 m
ΑΒ Βασιλόπουλος · 460 m
ΧΩΡΙΣ ΟΝΟΜΑ · 1.2 km
AB Βασιλόπουλος · 1.3 km
ok! · 1.3 km
Sports
Γυμναστήριο Alexander · 1.1 km
'Ομιλος αντισφαίρισης Παπάγου · 1.2 km
UNIFIT · 1.3 km
Evolution · 1.3 km
Athletix Development · 1.5 km
Churches
Αγία Ελεούσα · 1.9 km
ΑΓ. ΣΟΦΙΑ · 1.9 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€430,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€189,189
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values