XE.gr
Διαμέρισμα
Curated Pick
Διαμέρισμα in Αμπελόκηποι
Αμπελόκηποι
74
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
51
/ 100
Good Value
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 51 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 74 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 75 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 74 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 62 · Good Value |
Property Details
| Price | €95,000 |
| Price per m² | €1,188 |
| Area | 80 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
Features
1 Bath
Floor 3
🔥 ατομική (φυσικού αερίου)
φωτεινό
ηλιακός
Investment Factors
74
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.58x) | 0.58x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (9th percentile) | 9th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €162,554
(max of €95,000 market and €162,554 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
74
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
96
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
90
Location
· 16%
45
Condition
· 10%
54
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (4,750€/έτος) | LTR: ~3.5% (3,325€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 80 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€8,246 | ΕΝΦΙΑ: ~€160/έτος
Description
Πωλείται ομορφο διαμέρισμα 80 τ.μ. – 3ος όροφος, Αμπελόκηποι Θεσσαλονίκης (περιοχή Σκεπάρνη)
Πωλείται φωτεινό και εξαιρετικά διατηρημένο οροφοδιαμέρισμα 3ου ορόφου, συνολικής επιφάνειας 80 τ.μ., σε μία από τις πιο προνομιακές περιοχές των Αμπελοκήπων Θεσσαλονίκης, στην περιοχή Σκεπάρνη.
Το διαμέρισμα αποτελείται από:
• Ευρύχωρη, μοντέρνα και ιδιαίτερα φωτεινή σαλοτραπεζαρία
• Ανεξάρτητη μοντέρνα φωτεινή κουζίνα με τις ηλεκτρικές της συσκευές
• Δύο άνετα υπνοδωμάτια.
• Μπάνιο.
Χαρακτηριστικά ακινήτου
• Ατομική θέρμανση φυσικού αερίου με λέβητα
• Ηλιακός θερμοσίφωνας.
• Δύο κλιματιστικά.
• Κουφώματα αλουμινίου
• Τέντες.
• Θωρακισμένη πόρτα ασφαλείας.
Το ακίνητο διαθέτει ανατολικο προσανατολισμό, εξασφαλίζοντας άπλετο φυσικό φως καθ' όλη τη διάρκεια της ημέρας.
Η τοποθεσία του αποτελεί σημαντικό πλεονέκτημα, καθώς βρίσκεται δίπλα σε νηπιαγωγείο, δημοτικό και γυμνάσιο, γεγονός που το καθιστά ιδανική επιλογή για οικογένειες. Παράλληλα, σε πολύ μικρή απόσταση υπάρχουν σούπερ μάρκετ, κατα
Location & Nearby Amenities
Sea 3.1 km away
Airport 1.3 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Hospitals
Unnamed · 490 m
Tassis medical · 2.9 km
Doctor Laura Burca's cabinet · 3.5 km
Beaches
Golden Coast · 9.5 km
Ferry
Ζακυνθος · 3.6 km
Shops
Piperis · 1.9 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€95,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€162,554
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values