40
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
26
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.50× premium)
- 🧱 Older building (1972) — may need renovation
- 🔨 Listing indicates renovation needed
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 26 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 48 · Caution |
| 🏛 Value / Prestige | 36 · Pass |
| 🔨 Renovate & Flip | 45 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 36 · Pass |
Property Details
| Price | €110,000 |
| Price per m² | €2,444 |
| Area | 45 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1972 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 2 (2ος)
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
ασανσέρ
Investment Factors
40
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.50x) | 2.50x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (30th percentile) | 30th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1972 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €110,000
(max of €110,000 market and €43,942 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
40
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
20
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
69
Location
· 16%
20
Condition
· 10%
22
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.50× premium)
- −🧱 Older building (1972) — may need renovation
- −🔨 Listing indicates renovation needed
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (5,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (3,850€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €110,000) | Έξοδα: ~€9,548 | ΕΝΦΙΑ: ~€224/έτος
Description
Πωλείται διαμέρισμα 45 τ.μ. στον Βύρωνα 2ου όροφου ανακαινισμένο με ασανσέρ. Το ακίνητο διαθέτει 2 υπνοδωμάτια και αποτελεί μια εξαιρετική επιλογή για ιδιοκατοίκηση ή επένδυση. Βρίσκεται σε σημείο με εύκολη πρόσβαση κοντά σε συγκοινωνίες και αγορά.
Location & Nearby Amenities
Sea 7.2 km away
Airport 16.7 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~278 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€110,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€43,942
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values