GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΑΜΠΕΛΟΚΗΠΟΙ
ΑΜΠΕΛΟΚΗΠΟΙ
78
Elite
Property Score
🛂 Golden Visa score
55
/ 100
Good Value
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🌊 Close to the sea (1.4 km)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🧱 Older building (1973) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 55 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 76 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 80 · Top Pick |
| 🔨 Renovate & Flip | 82 · Top Pick |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 79 · Top Pick |
Property Details
| Price | €95,000 |
| Price per m² | €1,188 |
| Area | 80 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1973 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 3 (3ος)
Investment Factors
78
/100
Top Pick
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.78x) | 0.78x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (25th percentile) | 25th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 590 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1973 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €121,915
(max of €95,000 market and €121,915 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
78
/ 100
Top Pick
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
99
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
66
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (1.4 km)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🧱 Older building (1973) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (4,750€/έτος) | LTR: ~3.5% (3,325€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 80 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€8,246 | ΕΝΦΙΑ: ~€160/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 1.4 km away
Airport 14.8 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Δ · 590 m
Αμπελόκηποι · 630 m
Νέος Σιδηροδρομικός Σταθμός · 650 m
Νεάπολη · 800 m
Παύλος Μελάς · 1.1 km
Bus
ΚΑΛΛΙΘΕΑΣ 2 · 10 m
ΧΑΡΙΛΑΟΥ · 140 m
ΠΑΛΙΟ ΤΑΧΥΔΡΟΜΕΙΟ · 150 m
ΠΑΛΙΟ ΤΑΧΥΔΡΟΜΕΙΟ (21, 21Α, 42Β) · 150 m
ΤΑΧΥΔΡΟΜΕΙΟ (20, 42Β) · 150 m
Train Stations
Θεσσαλονίκη · 550 m
Schools
8o Ολοήμερο Νπιαγωγείο · 60 m
13o Δημοτικό Σχολείο Αμπελοκήπων · 410 m
Δημοτικό Ωδείο Αμπελοκήπων · 510 m
Πειραματικό Δημοτικό Σχολείο Διαπολιτισμικής Εκπαίδευσης · 640 m
12ο ΕΠΑ.Λ. Θεσσαλονίκης · 660 m
Universities
Mediterranean College · 1.4 km
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Θεσσαλονίκης · 2.0 km
Σχολή Αεροσυνοδών ΙΑΤΑ Airline Training Center Greece · 2.1 km
Hospitals
ΤΟΜΥ Αμπελοκήπων · 420 m
Αχίλλειον Νεφρολογικό Κέντρο · 1.9 km
ΒιοΔιάγνωση · 2.3 km
"ΑΣΚΛΗΠΙΟΣ" · 2.3 km
Opsis Γναθοπροσωπική Διαγνωστική · 2.5 km
Pharmacies
Unnamed · 130 m
Unnamed · 150 m
Unnamed · 170 m
Unnamed · 240 m
Unnamed · 270 m
Ferry
Θεσσαλονίκη · 1.7 km
Καραβάκια Θεσσαλονίκη · 2.1 km
Parks
Unnamed · 500 m
Unnamed · 880 m
Unnamed · 1.2 km
Unnamed · 1.3 km
Unnamed · 1.4 km
Dining
Pizza Roma · 100 m
ΚΑΦΕΝΕΙΟ 5Φ · 130 m
Berlin - Βερολίνο · 130 m
Κοτόπουλα Φώτης · 230 m
Κατσέλης · 230 m
Shops
Μασούτης · 30 m
Discountmarkt · 210 m
Unnamed · 280 m
ελληνικά market · 310 m
Ουμαντίδης · 330 m
Sports
Unnamed · 100 m
Γυμναστήριο Ενόργανης Βασίλειος Τσολακίδης · 360 m
Oxygen · 910 m
Taekwon-do · 1.0 km
Body style · 1.2 km
Churches
Εκκλησάκι Αγίου Ιωάννη · 160 m
Άγιος Ιωάννης · 600 m
Unnamed · 640 m
Παρεκκλήσιο Παναγίας Φανερωμένης · 980 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Παναγίας Φανερωμένης · 1.1 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€95,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€121,915
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values