53
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
36
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🌊 Close to the sea (1.5 km)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.49× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 36 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 55 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 52 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 48 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 70 · Good Value |
Property Details
| Price | €275,000 |
| Price per m² | €4,297 |
| Area | 64 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1998 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 3 (3ος)
Parking
Investment Factors
53
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.49x) | 3.49x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (42th percentile) | 42th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.6 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1998 build | 58/100 | Neutral |
Tax base: €275,000
(max of €275,000 market and €78,820 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
53
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
57
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
63
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🌊 Close to the sea (1.5 km)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.49× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (13,750€/έτος) | LTR: ~3.5% (9,625€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 64 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€23,870 | ΕΝΦΙΑ: ~€422/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 1.5 km away
Airport 21.9 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~1641 m²
🌲 Εντός δασικού χάρτη (Σ)
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Unnamed · 1.6 km
Λεωφόρος Βουλιαγμένης προς Γλυφάδα · 1.6 km
Άλιμος · 1.6 km
Λεωφόρος Βουλιαγμένης προς Αθήνα · 1.7 km
Tram
Καλαμάκι · 1.4 km
Ζέφυρος · 1.5 km
Μαρίνα Αλίμου · 1.6 km
Πικροδάφνη · 1.8 km
Λουτρά Αλίμου · 1.8 km
Bus
ΚΑΠΕΤΑΝΑΚΗ · 160 m
ΚΑΠΕΤΑΝΑΚΗ & ΘΕΟΜΗΤΟΡΟΣ · 230 m
ΜΕΝΕΛΑΟΥ · 270 m
ΘΕΟΜΗΤΟΡΟΣ - ΔΗΜΟΤΙΚΟ ΣΤΑΔΙΟ · 350 m
ΜΑΡΙΝΟΠΟΥΛΟΣ · 420 m
Schools
2ο Γυμνάσιο Αγίου Δημητρίου · 360 m
6ο Γυμνάσιο Αγίου Δημητρίου · 600 m
1ο & 2ο ΕΠΑΛ Αγίου Δημητρίου · 600 m
4ο ΓΕΛ Αλίμου · 610 m
1ο ΣΕΚ Αγίου Δημητρίου · 620 m
Hospitals
Γυναίκα Μητέρα Εμβρυο · 1.6 km
Apex · 1.7 km
Life Check Αλίμου · 1.7 km
Ιατρικό Παλαιού Φαλήρου · 2.4 km
Unnamed · 2.7 km
Pharmacies
Βασιλικη Αντονοπουλου · 590 m
Κόφφα Ελένη · 690 m
Unnamed · 710 m
Unnamed · 720 m
Unnamed · 810 m
Ferry
Unnamed · 3.8 km
Parks
Unnamed · 1.0 km
Unnamed · 1.2 km
Unnamed · 1.4 km
Unnamed · 1.5 km
Unnamed · 1.6 km
Dining
Ο Στέλιος · 640 m
bake · 690 m
Prince Peter Alimos · 780 m
Unnamed · 790 m
Babadan · 800 m
Shops
Το Χωριουδάκι · 160 m
Super Market Κρητικός · 330 m
ΣΚΛΑΒΕΝΙΤΗΣ · 490 m
Lidl · 660 m
Shell · 760 m
Sports
Elixia Wellness Club · 650 m
Αθλητικός Σύλλογος Γαία · 670 m
Βυζαντινό Αθλητικό Κέντρο · 1.0 km
Ventaja · 1.0 km
Workout Hall · 1.1 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€275,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€78,820
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values