GoldenHome.gr
Λοιπά
Hidden Gem
Golden Visa €400k
Λοιπά in ΠΑΤΡΑ
ΠΑΤΡΑ
63
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
75
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€400k)
- 🌊 Close to the sea (960 m)
- 🏗️ Modern build (2026)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 75 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 60 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 64 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 54 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 76 · Good Value |
Property Details
| Price | €750,000 |
| Price per m² | €1,630 |
| Area | 460 m² |
| Type | Λοιπά |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2026 |
Features
6 Bed
6 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
Investment Factors
63
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Premium vs objective (1.49x) | 1.49x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (67th percentile) | 67th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€400k) | €400k | Positive |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2026 build (<10y) | 88/100 | Positive |
Tax base: €750,000
(max of €750,000 market and €504,800 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
63
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
57
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
33
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
83
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€400k)
- +🌊 Close to the sea (960 m)
- +🏗️ Modern build (2026)
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (33,750€/έτος) | LTR: ~3.5% (26,250€/έτος) | ✅ Golden Visa (400k) | Έξοδα: ~€222,601 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,789/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 960 m away
Sea View
scenic area
Airport 25.9 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Bus
ΚΟΥΡΤΕΣΗ · 110 m
ΜΑΡΑΤΟΥ · 240 m
Unnamed · 280 m
ΦΙΛΙΠΠΑ · 360 m
ΚΩΝΣΤΑΝΤΙΝΟΥΠΟΛΕΩΣ · 480 m
Train Stations
Παναχαϊκή · 890 m
Πάτρα · 1.4 km
Αγυιά · 1.7 km
Άγιος Ανδρέας · 2.6 km
Schools
Σ.Δ.Ε. Πάτρας · 170 m
Α.Σ.ΠΑΙ.Τ.Ε. Πάτρας · 190 m
2ο Ειδικό Δημοτικό Σχολείο Πάτρας · 520 m
15ο Γυμνάσιο Πάτρας · 790 m
34ο Δημοτικό Σχολείο Πατρών · 810 m
Universities
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Πάτρας · 1.5 km
Pharmacies
Mavroeidis · 280 m
Κωνσταντίνα Μπίσσα · 370 m
Παντελίδης Θεόδωρος · 460 m
Πορτοκαλίδου Ειρήνη · 610 m
Unnamed · 650 m
Ferry
Unnamed · 1.5 km
Νότιου Λιμένα Πατρών · 3.8 km
Parks
Unnamed · 350 m
Unnamed · 470 m
Unnamed · 760 m
Unnamed · 850 m
Unnamed · 1.1 km
Dining
Θυμάριi Grill · 250 m
Le Coq · 370 m
Άρωμα καφέ · 450 m
Unnamed · 450 m
Unnamed · 460 m
Shops
Φίλιππας · 330 m
3A ARAPIS · 360 m
Σκλαβενίτης · 410 m
Ok! · 560 m
ΑΒ ΒΑΣΙΛΟΠΟΥΛΟΣ · 580 m
Sports
Patra Fitness · 280 m
Body House Club · 440 m
MVP Fitness Club · 670 m
Gym360 · 1.3 km
Active Notion · 1.3 km
Churches
Προφήτης Ηλίας Ανθούπολης · 1.4 km
Unnamed · 1.5 km
Unnamed · 1.5 km
Χριστιανική Εστία Πατρών · 2.0 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€750,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€504,800
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values