GoldenHome.gr
Studio
Studio in Πατησίων
Πατησίων
66
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
49
/ 100
Caution
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
- 🧱 Older building (1974) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 49 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 61 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 67 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 66 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 72 · Good Value |
Property Details
| Price | €55,000 |
| Price per m² | €2,037 |
| Area | 27 m² |
| Type | Studio |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1974 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Parking
Investment Factors
66
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.54x) | 0.54x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.0% estimated short-term yield | 4.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 560 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1974 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €100,980
(max of €55,000 market and €100,980 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
66
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
95
Rental Yield
· 26%
54
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1974) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.0% (2,200€/έτος) | LTR: ~3.5% (1,925€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 27 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€4,774 | ΕΝΦΙΑ: ~€53/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 12.1 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Κάτω Πατήσια · 560 m
Άγιος Νικόλαος · 750 m
Άγιος Ελευθέριος · 1.2 km
Αντιγόνης [199-201] · 1.3 km
Σεπόλια · 1.3 km
Bus
ΑΓ. ΔΗΜΗΤΡΙΟΣ · 150 m
ΒΡΕΤΤΟΥ · 200 m
ΚΤΕΛ - Σταθμός Υπεραστικών Λεωφορείων (Λιοσίων) · 220 m
ΣΤΑΘΜΟΣ ΥΠΕΡΑΣΤΙΚΩΝ ΛΕΩΦΟΡΕΙΩΝ ΛΙΟΣΙΩΝ · 240 m
ΠΡΑΚΤΟΡΕΙΑ · 290 m
Train Stations
Άγιοι Ανάργυροι · 1.1 km
Schools
152ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 480 m
20ο Γυμνάσιο Αθηνών · 600 m
20ο Λύκειο Αθηνών · 610 m
5ο Δημοτικό Σχολείο Περιστερίου · 850 m
3ο Εσπερινό ΕΠΑΛ Αγίων Αναργύρων · 920 m
Universities
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας · 1.9 km
Mediterranean college · 2.1 km
Δραματική Σχολή Αθηνών · 2.5 km
Hospitals
Attica Medpoint · 700 m
Κοσμοϊατρική · 1.2 km
Doctors' Hospital · 1.9 km
Ιατρικό Αθηνών Κλινική Περιστερίου · 2.0 km
Αττικό Θεραπευτήριο · 2.2 km
Pharmacies
ΦΑΡΜΑΚΕΊΑ ΕΥΓΕΝΊΑΣ ΡΟΎΤΣΗ Ο.Ε. · 190 m
Unnamed · 200 m
Unnamed · 260 m
Unnamed · 340 m
Unnamed · 460 m
Parks
Μικρό πάρκο Κτελ · 160 m
Unnamed · 860 m
Unnamed · 880 m
Unnamed · 1.4 km
Unnamed · 1.4 km
Dining
Ο Σπανός · 100 m
Trifonas · 200 m
Traby · 220 m
Coffee Berry · 300 m
Teo Coffee · 300 m
Shops
AB Βασιλόπουλος · 140 m
BP Shop · 190 m
OK! · 360 m
Unnamed · 560 m
Unnamed · 580 m
Sports
Δημοτικό Γυμναστήριο Σεπολίων · 330 m
Γ. Σ. Αχιλλέας · 360 m
Redpoint · 480 m
Mega Body Center Gym · 690 m
FitPro · 1.1 km
Churches
Unnamed · 730 m
Άγιοι Ταξιάρχες · 760 m
Unnamed · 780 m
Παναγία Κουλουρδού-Μετάστασις της Θεοτόκου- Εννιάμερα της Θεοτόκου · 920 m
Άγιος Ανδρέας · 980 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€55,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€100,980
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values