GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in κάτω από τη μέση τιμή
κάτω από τη μέση τιμή
59
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
42
/ 100
Caution
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🧱 Older building (1975) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 42 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 56 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 64 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 65 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 70 · Good Value |
Property Details
| Price | €92,000 |
| Price per m² | €1,533 |
| Area | 60 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1975 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 2 (2ος)
Parking
Investment Factors
59
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Premium vs objective (1.53x) | 1.53x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 950 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1975 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €92,000
(max of €92,000 market and €60,060 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
59
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
54
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🧱 Older building (1975) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (3,220€/έτος) | LTR: ~3.0% (2,760€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 60 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€7,986 | ΕΝΦΙΑ: ~€120/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 2.4 km away
Airport 14.1 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Πλατεία Ελ. Βενιζέλου · 950 m
Οδός Καρακουλουξή · 980 m
Νίκαια · 980 m
ΣΤΑ.ΣΥ · 1.0 km
Οδός Τσαλδάρη · 1.0 km
Tram
34ου Συντάγματος Πεζικού · 2.0 km
Λαμπράκη · 2.0 km
Ανδρούτσου · 2.0 km
Bus
ΜΕΛΙΣΣΑ · 110 m
ΦΟΥΡΝΟΣ · 190 m
ΑΡΜΕΝΙΚΗ ΕΚΚΛΗΣΙΑ · 190 m
ΣΑΛΑΜΙΝΟΣ · 240 m
ΓΡΙΒΑ · 260 m
Train Stations
Ρέντης · 940 m
Λεύκα · 1.2 km
Πειραιάς · 2.2 km
Schools
Unnamed · 130 m
18 Δημοτικό · 1.0 km
3ο Δημοτικό σχολείο Κορυδαλλού · 1.1 km
Παιδικός Σταθμός · 1.2 km
14ο νηπιαγωγείο Πειραιά · 1.2 km
Universities
Πανεπιστήμιο Πειραιώς - κτήριο Γρ.Λαμπράκη · 2.2 km
Univercity of Piraeus · 2.8 km
ΙΕΚ Όμηρος · 2.8 km
Aegean College · 2.8 km
Hospitals
Unnamed · 310 m
Κέντρο Υγείας Νίκαιας · 900 m
Unnamed · 1.9 km
Unnamed · 2.2 km
Βιοδιαγνωστική · 2.4 km
Pharmacies
Unnamed · 160 m
Unnamed · 250 m
Unnamed · 250 m
Unnamed · 310 m
Μαργαριτα Κουτσλδου · 350 m
Ferry
Unnamed · 2.4 km
Unnamed · 2.4 km
Unnamed · 2.4 km
Unnamed · 2.5 km
Unnamed · 2.5 km
Parks
Unnamed · 460 m
Unnamed · 710 m
Παιδότοπος · 790 m
Unnamed · 1000 m
Unnamed · 1.0 km
Dining
Baron · 110 m
Unnamed · 250 m
Joseph · 290 m
Coffee Island · 390 m
Ascot · 660 m
Shops
Proton · 260 m
Terra Market · 280 m
Unnamed · 600 m
Unnamed · 610 m
Γαλαξίας · 650 m
Sports
Alterlife · 1.4 km
Yava · 1.6 km
Πριμαλ Κροσφιτ Αθενς · 2.0 km
Unnamed · 2.0 km
Churches
Άγιος Φανούριος · 520 m
Agios Polonios · 660 m
Unnamed · 730 m
Άγιος Στυλιανός · 1.3 km
Αγία Μαρίνα · 1.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€92,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€60,060
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values