GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Curated Pick
Διαμέρισμα in κάτω από τη μέση τιμή
κάτω από τη μέση τιμή
📋 Due Diligence Report
62
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
53
/ 100
Good Value
- 🌊 Close to the sea (1.1 km)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 53 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 58 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 68 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 62 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 74 · Good Value |
Property Details
| Price | €270,000 |
| Price per m² | €1,525 |
| Area | 177 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1983 |
Features
4 Bed
1 Bath
Floor 2 (2ος)
Parking
Storage
αποθήκη
τζάκι
Investment Factors
62
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Premium vs objective (1.51x) | 1.51x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 1983 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €270,000
(max of €270,000 market and €178,655 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
62
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
56
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
68
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🌊 Close to the sea (1.1 km)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (9,450€/έτος) | LTR: ~3.0% (8,100€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €400,000 (τώρα €270,000) | Έξοδα: ~€23,436 | ΕΝΦΙΑ: ~€430/έτος
Description
Πωλείται διαμέρισμα 177 τ.μ στα Χανιά. Το ακίνητο βρίσκεται στο 2ο οροφο, 3οροφης πολυκατοικιας και ειναι 2 επιπέδων. Το 1ο επίπεδο αποτελείται απο μεγάλο σαλόνι, καθιστικο, τραπεζαρια,1 υπνοδωμάτιο, w.c, 1 μικρή αποθήκη, ντουλάπες, μεγάλες βεράντες με θεα και 1 μεγαλη κουζίνα. Το δεύτερο επίπεδο περιλαμβάνει 3 υπνοδωμάτια στα οποια τα 2 εχουν ντουλαπες,1 μεγάλο μπάνιο με μπανιέρα,1 w.c, 1 μικρή αποθήκη, και μεγάλες περιμετρικά βεράντες με θεα. Διαθέτει τζάκι, ξυλοσομπα συνδεδεμένη με σώματα , ηλιακο 2πλης ενέργειας,1 aircodition,τα δάπεδα ειναι απο μάρμαρο και παρκέ, εχει παράθυρα αλουμινίου και διαθέτει 2 θέσεις σταθμευσης .Ειναι σε ήσυχη περιοχή, διπλα σε σχολεια , 5 λεπτα απο το κέντρο των Χανίων και 10 λεπτά απο την θαλασσα. Ιδανικο για ιδιοκατοίκηση αλλα και για επενδυτικη χρήση.
Location & Nearby Amenities
Sea 1.1 km away
Airport 11.9 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~1736 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Bus
ΑΓΙΟΣ ΛΟΥΚΑΣ · 220 m
ΑΠΤΕΡΩΝ · 220 m
ΠΑΠΑΡΡΗΓΟΠΟΥΛΟΥ · 260 m
ΝΕΑΡΧΟΥ · 280 m
ΤΕΡΜΑ ΜΑΛΙΝΟΥ · 290 m
Schools
2ο ΕΠΑ.Λ. ΧΑΝΙΩΝ · 560 m
2 γενικό λύκειο Χανίων · 800 m
3ο / 4ο δημοτικό Χανίων · 850 m
Νηπιαγωγειο · 860 m
2ο Γυμνασιο Χανίων · 880 m
Universities
Hellenic Mediterranean University Department of Chania · 2.3 km
CIHEAM Chania · 2.9 km
Hospitals
Φυσικόθεραπεία Γεώργιος Χατζηδάκης · 1.1 km
Pharmacies
Unnamed · 360 m
Δερμιτζάκη Ελευθερία · 510 m
απευθείας φαρμακείο · 560 m
Unnamed · 570 m
Unnamed · 590 m
Beaches
Κουλούρα · 2.4 km
White Beach · 7.1 km
Ferry
Unnamed · 1.2 km
Σούδα · 5.0 km
Parks
Unnamed · 1.2 km
Unnamed · 1.6 km
Unnamed · 1.6 km
Πάρκο Μόρφου · 2.0 km
Dining
Matzenta · 130 m
Ευγωνία · 390 m
Λα πρίμα κουμπές · 420 m
#μίτμι · 460 m
Koumites · 500 m
Shops
Synka · 130 m
Unnamed · 410 m
Happy Mini Market · 440 m
E-Super Market · 450 m
E-SUPER MARKET · 500 m
Sports
Γήπεδο Τέννις · 690 m
Totally fit · 710 m
Yoga in Crete · 790 m
Planet Fitness · 1.1 km
Unnamed · 1.2 km
Churches
Ελεύθερη Ευαγγελική Εκκλησία Χανίων · 780 m
Holy Metropolitan Church of the Presentation of the Virgin Mary (Trimartiri) · 970 m
Etz Hayyim Synagogue · 1.1 km
Unnamed · 1.2 km
Agia Anna · 1.2 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€270,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€178,655
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values