GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Παγκράτι
Παγκράτι
80
Elite
Property Score
🛂 Golden Visa score
56
/ 100
Good Value
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 56 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 78 · Top Pick |
| 🏛 Value / Prestige | 84 · Top Pick |
| 🔨 Renovate & Flip | 80 · Top Pick |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 83 · Top Pick |
Property Details
| Price | €120,000 |
| Price per m² | €2,449 |
| Area | 49 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1980 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 3 (3ος)
Parking
Investment Factors
80
/100
Top Pick
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.38x) | 0.38x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (20th percentile) | 20th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 830 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1980 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €313,649
(max of €120,000 market and €313,649 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
80
/ 100
Top Pick
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
92
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
78
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
63
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (6,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (4,200€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 49 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€10,416 | ΕΝΦΙΑ: ~€139/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 5.8 km away
Airport 17.2 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Άγιος Ιωάννης · 830 m
Κασομούλη/Βουλιαγμένης · 830 m
Πυθέου · 870 m
Παπαναστασίου · 1.1 km
Δάφνη · 1.1 km
Tram
Ζάππειο · 1.4 km
Βουλιαγμένης · 1.4 km
Νέος Κόσμος · 1.5 km
Φίξ · 1.6 km
Μπακνανά · 1.8 km
Bus
ΔΑΜΑΓHΤOY · 260 m
ΦΡΥΝΩΝΟΣ · 360 m
Unnamed · 380 m
Unnamed · 380 m
ΕΙΚΟΝΟΣΤΑΣΙ · 400 m
Train Stations
Αριστίππου · 2.5 km
Άγιος Γεώργιος · 2.7 km
Schools
1ο Δημοτικό Σχολείο Υμηττού · 590 m
2ο Δημοτικό Σχολείο Υμηττού · 610 m
17ο Γενικό Ενιαίο Λύκειο · 780 m
10ο Νηπιαγωγείο Αθηνών · 790 m
13ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 790 m
Universities
Σχολή Αεροσυνοδών · 2.2 km
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή · 2.3 km
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο) · 2.3 km
City Unity College · 2.5 km
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας · 2.6 km
Hospitals
Κέντρο Υγείας Βύρωνα · 1.1 km
City Doctors · 1.1 km
Unnamed · 1.2 km
Κέντρο Ημέρας Ανάσα · 1.6 km
Affidea Αθηνών · 2.2 km
Pharmacies
ΧΡ. ΚΟΡΡΕΣ · 70 m
Unnamed · 150 m
Unnamed · 230 m
Unnamed · 280 m
Unnamed · 300 m
Parks
Unnamed · 320 m
Unnamed · 760 m
Unnamed · 820 m
Ηλία Ηλιού · 920 m
Unnamed · 990 m
Dining
NA'SDI street PIZZA · 100 m
Το Παλατάκι · 180 m
Mandarini's · 300 m
DOMS · 310 m
Το Καφέ της Θείας · 330 m
Shops
Δούκας · 130 m
ΕΛΤΑ · 310 m
362grocery · 340 m
ΣΚΛΑΒΕΝΙΤΗΣ · 340 m
Lidl · 430 m
Sports
Taekwondo · 150 m
Grind Athens · 570 m
Alterlife · 950 m
Studio 53 · 960 m
Beyonders · 970 m
Churches
Άγιος Νικόλαος ο Πλανάς-Αγίου Ιωάννη Προδρόμου Κυνηγού · 770 m
Unnamed · 1.0 km
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ · 1.1 km
01 Filippos · 1.6 km
Αρμένικη Εκκλησία · 1.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€120,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€313,649
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values