GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Κυψέλη
Κυψέλη
66
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
49
/ 100
Caution
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🧱 Older building (1965) — may need renovation
- ⬇️ Basement / semi-basement level
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 49 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 61 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 70 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 71 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 70 · Good Value |
Property Details
| Price | €95,000 |
| Price per m² | €2,375 |
| Area | 40 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1965 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ημιυπόγειο)
Parking
Investment Factors
66
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.43x) | 0.43x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (61th percentile) | 61th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.4 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1965 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €220,440
(max of €95,000 market and €220,440 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
66
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
93
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
39
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🧱 Older building (1965) — may need renovation
- −⬇️ Basement / semi-basement level
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (3,325€/έτος) | LTR: ~3.0% (2,850€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 40 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€8,246 | ΕΝΦΙΑ: ~€103/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 12.7 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
ΣΤΑ.ΣΥ · 1.4 km
Βικτώρια · 1.4 km
Unnamed · 1.4 km
Unnamed · 1.4 km
Unnamed · 1.4 km
Bus
ΦΙΛΟΤΙΜΟΥ · 170 m
ΠΛ ΚΥΨΕΛΗΣ (ΤΕΡΜΑ 036) · 260 m
ΝΕΑ ΚΥΨΕΛΗ · 270 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΚΥΨΕΛΗΣ · 270 m
ΣΚΥΡΟΥ · 280 m
Train Stations
Άγιος Γεώργιος · 2.0 km
Αριστίππου · 2.2 km
Schools
86ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 380 m
45ο, 122ο Δημοτικά Σχολεία · 440 m
σχολη οδηγων κελερης · 570 m
102ο Δημοτικό Σχολείο · 780 m
121ο Δημοτικό Σχολείο · 780 m
Universities
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας · 990 m
Mediterranean college · 1.1 km
Δραματική Σχολή Αθηνών · 1.6 km
Τμήμα Εκπαίδευσης και Αγωγής στην Προσχολική Ηλικία · 2.0 km
Παιδαγωγικό Τμήμα Δημοτικής Εκπαίδευσης · 2.0 km
Hospitals
Αττικό Θεραπευτήριο · 220 m
Doctors' Hospital · 700 m
Anastasakis Hair Clinic · 1.1 km
Κοσμοϊατρική · 1.2 km
Attica Medpoint · 1.7 km
Pharmacies
ΑΙΚΑΤΕΡΙΝΗ ΠΛΕΤΣΑ-ΓΙΑΓΚΟΥΔΑΚΗ · 50 m
Unnamed · 70 m
ΑΓΓΕΛΙΔΑΚΗ ΦΩΤΕΙΝΗ · 210 m
Unnamed · 240 m
Unnamed · 250 m
Parks
Unnamed · 610 m
Unnamed · 690 m
Unnamed · 850 m
Unnamed · 900 m
Unnamed · 1.1 km
Dining
Unnamed · 120 m
Williwaw · 180 m
Unnamed · 270 m
Γειτονιά · 280 m
Επίλεκτον Καφέ · 280 m
Shops
Bazaar · 60 m
Unnamed · 150 m
Ναυσικά · 190 m
Top Africa Food · 210 m
Unnamed · 230 m
Sports
Golden gym · 620 m
Δημοτικό Γυμναστήριο Πολυγώνου · 640 m
Fitness club · 940 m
Φοίβος · 1.3 km
No Rules · 1.3 km
Churches
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ · 730 m
ΑΓ. ΣΤΥΛΙΑΝΟΣ · 930 m
Μονή Παναγία Βρυούλων · 1.2 km
Άγιος Σπυρίδωνας · 1.2 km
ΧΡΙΣΤΟΥ ΣΩΤΗΡΟΣ · 1.8 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€95,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€220,440
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values