52
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
37
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏗️ Modern build (2026)
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.47× premium)
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 37 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 52 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 52 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 36 · Pass |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 73 · Good Value |
Property Details
| Price | €190,000 |
| Price per m² | €4,318 |
| Area | 44 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2026 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Parking
Α+
🔥 αντλία
νεόδμητο
αυτόνομη
διπλά τζάμια
νεόδμητο
φωτεινό
Investment Factors
52
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.47x) | 2.47x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (95th percentile) | 95th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.4 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2026 build (<10y) · Class Α+ | 80/100 | Positive |
Tax base: €190,000
(max of €190,000 market and €76,800 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
52
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
20
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
100
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2026)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.47× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (9,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (6,650€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 44 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€56,393 | ΕΝΦΙΑ: ~€338/έτος
Description
Διατίθεται προς πώληση σύγχρονο νεόδμητο διαμέρισμα υψηλών προδιαγραφών σε εξαιρετική τοποθεσία στον Βύρωνα. Το ακίνητο συνδυάζει μοντέρνο σχεδιασμό, λειτουργική διαρρύθμιση και κορυφαία ενεργειακή απόδοση, αποτελώντας ιδανική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επένδυση.
Διαθέτει φωτεινό ενιαίο χώρο σαλονιού και κουζίνας, άνετα υπνοδωμάτια, σύγχρονο μπάνιο, μεγάλες βεράντες, κουφώματα αλουμινίου με ενεργειακά διπλά τζάμια, πόρτα ασφαλείας, αυτόνομη θέρμανση με αντλία θερμότητας και ενεργειακή κλάση Α+. Προσφέρονται επίσης θέση στάθμευσης και αποθήκ.
Βρίσκεται σε ήσυχη γειτονιά με άμεση πρόσβαση σε μέσα μαζικής μεταφοράς, αγορά, σχολεία και χώρους πρασίνου, προσφέροντας άνετη και ποιοτική καθημερινότητα.
Για περισσότερες πληροφορίες ή προγραμματισμό επίσκεψης, επικοινωνήστε μαζί μας.
Location & Nearby Amenities
Sea 6.2 km away
Airport 17.2 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~175 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Άγιος Ιωάννης · 1.4 km
Κασομούλη/Βουλιαγμένης · 1.4 km
Παπαναστασίου · 1.4 km
Πυθέου · 1.4 km
Δάφνη · 1.4 km
Tram
Ζάππειο · 1.8 km
Βουλιαγμένης · 1.9 km
Bus
Unnamed · 30 m
Unnamed · 30 m
Unnamed · 140 m
ΕΛΛΗΣΠΟΝΤΟΥ · 140 m
Unnamed · 140 m
Train Stations
Αριστίππου · 2.6 km
Άγιος Γεώργιος · 2.8 km
Schools
1ο Δημοτικό Σχολείο Υμηττού · 240 m
2ο Δημοτικό Σχολείο Υμηττού · 290 m
Unnamed · 700 m
Unnamed · 720 m
3ο Γυμνάσιο Υμηττού & 3ο Γενικό Λύκειο Υμηττού · 810 m
Universities
Σχολή Αεροσυνοδών · 2.5 km
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο) · 2.6 km
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή · 2.6 km
City Unity College · 2.8 km
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας · 2.8 km
Hospitals
Κέντρο Υγείας Βύρωνα · 580 m
City Doctors · 1.4 km
Unnamed · 1.4 km
Κέντρο Ημέρας Ανάσα · 2.1 km
Affidea Αθηνών · 2.2 km
Pharmacies
Unnamed · 160 m
Unnamed · 240 m
Unnamed · 270 m
Unnamed · 350 m
Unnamed · 350 m
Parks
Unnamed · 530 m
Unnamed · 710 m
Unnamed · 750 m
Unnamed · 820 m
Γκόνη · 830 m
Dining
Boukali · 200 m
Noemi · 280 m
Krystal's · 300 m
Unnamed · 410 m
Εσπρεssάκι · 430 m
Shops
eKiosky's · 310 m
Kiosky's · 350 m
Unnamed · 450 m
ok! · 470 m
Unnamed · 520 m
Sports
Enjoy billiards club · 550 m
Taekwondo · 600 m
Alterlife · 860 m
Grind Athens · 930 m
Fitness evolution · 1.0 km
Churches
Unnamed · 630 m
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ · 970 m
Άγιος Νικόλαος ο Πλανάς-Αγίου Ιωάννη Προδρόμου Κυνηγού · 1.3 km
Αγίου Κωνσταντίνου & Ελένης · 1.5 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€190,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€76,800
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values