48
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
61
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- 🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- 🌊 Close to the sea (1.1 km)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (4.24× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 61 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 51 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 50 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 49 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 66 · Good Value |
Property Details
| Price | €990,000 |
| Price per m² | €6,735 |
| Area | 147 m² |
| Type | Μεζονέτα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1992 |
Features
3 Bed
3 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Investment Factors
48
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (4.24x) | 4.24x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (47th percentile) | 47th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 1992 build | 50/100 | Neutral |
Tax base: €990,000
(max of €990,000 market and €233,377 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
48
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
56
Market Position
· 17%
52
Location
· 16%
97
Condition
· 10%
55
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- +🌊 Close to the sea (1.1 km)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (4.24× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (44,550€/έτος) | LTR: ~3.0% (29,700€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€85,932 | ΕΝΦΙΑ: ~€2,288/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 1.1 km away
Airport 29.1 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~815 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Tram
Ασκληπιείο Βούλας · 1.3 km
Κολυμβητήριο · 1.4 km
Πλατεία Εσπερίδων · 1.7 km
Bus
ΠΑΠΑΓΟΥ · 90 m
ΠΑΛΑΜΑ · 100 m
1η ΣΩΚΡΑΤΟΥΣ · 170 m
ΠΡΟΟΔΟΥ · 190 m
9η ΒΟΥΛΑΣ · 230 m
Schools
2ο Δημοτικό · 370 m
1ο Γυμνάσιο Βούλας · 540 m
1ο Γενικό Λύκειο Βούλας · 580 m
Hospitals
ΠΙΚΠΑ Βούλας · 2.0 km
Medical Group · 2.6 km
nikos doctor · 3.5 km
Affidea Βάρης · 3.8 km
Pharmacies
Unnamed · 670 m
Unnamed · 760 m
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.2 km
Beaches
Yabanaki · 4.5 km
Unnamed · 5.7 km
Unofficial Nudist Beach · 5.7 km
Unnamed · 5.8 km
Nudist Beach Not Official · 6.0 km
Ferry
Unnamed · 4.7 km
Parks
Unnamed · 1.8 km
Shops
Σκλαβενίτης · 620 m
Unnamed · 650 m
Bazaar · 1.5 km
Strange Bee · 1.6 km
ΗΠΕΙΡΩΤΙΣΑ · 1.9 km
Sports
Alterlife · 1.5 km
Churches
Ενοριακός Ναός Αγίων Αποστόλων · 1.1 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€990,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€233,377
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values