GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΚΟΡΥΔΑΛΛΟΣ
ΚΟΡΥΔΑΛΛΟΣ
71
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
53
/ 100
Good Value
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 53 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 65 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 76 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 72 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 76 · Good Value |
Property Details
| Price | €100,000 |
| Price per m² | €2,128 |
| Area | 47 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1980 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 2 (2ος)
Parking
Investment Factors
71
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.56x) | 0.56x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (48th percentile) | 48th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 960 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1980 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €177,331
(max of €100,000 market and €177,331 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
71
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
95
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
52
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
63
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (3,500€/έτος) | LTR: ~3.0% (3,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 47 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€8,680 | ΕΝΦΙΑ: ~€94/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 4.1 km away
Airport 11.7 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Οδός Αγίου Γεωργίου · 960 m
Κορυδαλλός · 1.0 km
Πλατεία Ελευθερίας · 1.1 km
Οδός Καλαντζάκου · 1.2 km
Οδός Κρήτης · 1.3 km
Bus
ΑΓ.ΣΤΥΛΙΑΝΟΣ · 60 m
Κ.ΒΑΡΝΑΛΗ · 90 m
ΣΤΡΟΦΗ · 130 m
ΗΛΕΙΑΣ · 150 m
ΝΟΤΑΡΑ · 150 m
Schools
7ο Γυμνάσιο Κορυδαλλού · 310 m
4ο Γενικό Λύκειο Κορυδαλλού · 410 m
6ο-7ο Δημοτικό Κορυδαλλού · 490 m
Unnamed · 960 m
Unnamed · 1.0 km
Hospitals
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.1 km
Κέντρο Υγείας Νίκαιας · 1.9 km
Δρομοκαΐτειο · 2.2 km
Unnamed · 2.6 km
Pharmacies
Φαφούτης Χαράλαμπος - Ηλιοπούλου Ευγενία · 40 m
Ιωαννίδου Όλγα · 250 m
Χρυσάγη Αργυρώ · 340 m
Γκιώκα Ουρανία · 420 m
Αποστολίδης Δημήτριος · 450 m
Ferry
Unnamed · 4.1 km
Unnamed · 4.1 km
Unnamed · 4.2 km
Unnamed · 4.2 km
Πειραιάς Πορθμείο · 4.2 km
Parks
Unnamed · 480 m
Unnamed · 570 m
Unnamed · 780 m
Unnamed · 870 m
Unnamed · 920 m
Dining
Unnamed · 310 m
TO BEFTEKI · 320 m
Θανάσης · 350 m
Ο Βασίλης · 580 m
Pizza Fan · 600 m
Shops
Carrefour Express · 620 m
Smile Kiosk · 670 m
Παπαδάκης · 680 m
ΑΒ shop & go · 690 m
Unnamed · 800 m
Sports
Yava · 940 m
Alterlife · 1.1 km
Churches
Άγιος Στυλιανός · 80 m
Αγία Μαρίνα · 880 m
Άγιοι Πάντες · 940 m
Ελευθέρα Αποστολική Εκκλησία Πεντηκοστής Νίκαιας · 1.3 km
Άγιος Δημήτριος · 1.3 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€100,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€177,331
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values