51
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
36
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.08× premium)
- 🧱 Older building (1967) — may need renovation
- 🔨 Listing indicates renovation needed
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 36 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 53 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 49 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 53 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 67 · Good Value |
Property Details
| Price | €230,000 |
| Price per m² | €3,286 |
| Area | 70 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1967 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 4 (4ος)
Parking
🔥 αυτόνομη θέρμανση
👁️ ναι
❄️ A/C
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
ασανσέρ
αυτόνομη
επιπλωμέν[οη]
θυροτηλεόραση
Investment Factors
51
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.08x) | 2.08x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (68th percentile) | 68th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.2 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1967 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €230,000
(max of €230,000 market and €110,390 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
51
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
28
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
32
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
37
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.08× premium)
- −🧱 Older building (1967) — may need renovation
- −🔨 Listing indicates renovation needed
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (11,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (8,050€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €230,000) | Έξοδα: ~€19,964 | ΕΝΦΙΑ: ~€528/έτος
Description
Πλήρως ανακαινισμένο και φωτεινό διαμέρισμα 2 υπνοδωματίων σε προνομιακή τοποθεσία, κοντά σε αγορά, σχολεία και μέσα μαζικής μεταφοράς, ιδανικό για άνετη και σύγχρονη διαβίωση.
Το ακίνητο διαθέτει ευρύχωρο ενιαίο σαλόνι και τραπεζαρία με μοντέρνα κουζίνα, μεγάλες βεράντες/μπαλκόνια συνολικής επιφάνειας 35 τ.μ., αυτόνομη θέρμανση, φυσικό αέριο, boiler και κλιματισμό. Περιλαμβάνονται ηλεκτρικές συσκευές κουζίνας και φούρνος, προσφέροντας επιπλέον λειτουργικότητα και άνεση. Τα δάπεδα αποτελούνται από πλακάκι και παρκέ, ενώ τα κουφώματα αλουμινίου εξασφαλίζουν καλή μόνωση και αντοχή.
Επιπλέον διαθέτει πόρτα ασφαλείας, θυροτηλεόραση, ασανσέρ και τέντες. Το διαμέρισμα είναι φωτεινό, με πλαινή θέα και άνετους εξωτερικούς χώρους, ενώ επιτρέπονται κατοικίδια.
Βρίσκεται σε περιοχή γενικής κατοικίας με εύκολη πρόσβαση από άσφαλτο και άμεση εξυπηρέτηση από λεωφορειακές γραμμές. Διατίθεται μη επιπλωμένο και ελεύθερο προς άμεση κατοίκηση.
Μία προσεγμένη κατοικία που συνδυάζει άνεση, λειτουργικότ
Location & Nearby Amenities
Sea 6.7 km away
Airport 16.3 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~482 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Βασιλίσσης Σοφίας/Ριζάρη · 1.2 km
Ευαγγελισμός · 1.2 km
Βασιλίσσης Σοφίας/Νοσοκομείο Ευαγγελισμός · 1.2 km
Μέγαρο Μουσικής · 1.5 km
Βασ. Σοφίας/Αιγινήτειο Νοσ. · 1.6 km
Tram
Ζάππειο · 1.2 km
Βουλιαγμένης · 1.5 km
Σύνταγμα · 1.6 km
Φίξ · 1.9 km
Bus
ΦΙΛΟΛΑΟΥ · 10 m
ΦΡΥΝΗΣ · 80 m
ΧΡΕΜΩΝΙΔΟΥ · 110 m
ΥΜΗΤΤΟΥ · 150 m
ΠΡΟΦ.ΗΛΙΑΣ · 170 m
Train Stations
Αριστίππου · 1.7 km
Άγιος Γεώργιος · 1.9 km
Schools
Unnamed · 640 m
2ο Σ.Ε.Κ. Αθηνών · 750 m
17ο Γενικό Ενιαίο Γυμνάσιο · 800 m
13ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 800 m
10ο Νηπιαγωγείο Αθηνών · 800 m
Universities
Σχολή Αεροσυνοδών · 1.8 km
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο) · 1.8 km
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή · 1.9 km
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας · 2.0 km
Νομική Σχολή & Σχολή Οικονομικών και Πολιτικών Επιστημών · 2.1 km
Hospitals
Κέντρο Υγείας Βύρωνα · 820 m
Affidea Αθηνών · 1.3 km
Ελληνική Καρδιολογική Εταιρεία · 1.4 km
Κέντρο Ημέρας Ανάσα · 1.7 km
Ευρωπαικο Καρδιολογικό Ινστιτούτο · 1.8 km
Pharmacies
Unnamed · 30 m
Unnamed · 40 m
Unnamed · 100 m
Βλάχου Δήμητρα · 180 m
Unnamed · 190 m
Parks
Unnamed · 400 m
Unnamed · 560 m
Unnamed · 680 m
Unnamed · 730 m
Unnamed · 750 m
Dining
Orenda · 80 m
Σπιτική φωλιά · 130 m
Παπαγάλος · 210 m
Kross Coffee Roasters · 210 m
Acapus · 220 m
Shops
Unnamed · 110 m
Yes! Stores · 150 m
Unnamed · 150 m
Unnamed · 190 m
Unnamed · 190 m
Sports
Planet Gym · 260 m
Beyonders · 500 m
Γυμναστήριο - Πολιτιστικό Κέντρο Δήμου Αθηναίων · 600 m
Grind Athens · 690 m
Studio 53 · 810 m
Churches
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ · 150 m
Παρεκκλήσι Αγίας Βαρβάρας · 1.3 km
Unnamed · 1.5 km
Άγιος Νικόλαος ο Πλανάς-Αγίου Ιωάννη Προδρόμου Κυνηγού · 1.6 km
Άγιος Γεώργιος · 1.9 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€230,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€110,390
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values