GoldenHome.gr
Studio
Studio in ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ
ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ
75
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
52
/ 100
Good Value
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 💰 High short-term rental yield (~6.0%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🌊 Close to the sea (780 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
- 🧱 Older building (1968) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 52 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 74 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 73 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 71 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 80 · Top Pick |
Property Details
| Price | €139,000 |
| Price per m² | €3,861 |
| Area | 36 m² |
| Type | Studio |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1968 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Parking
Investment Factors
75
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.81x) | 0.81x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 6.0% estimated short-term yield | 6.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.5% estimated long-term yield | 4.5% | Positive |
| 📈 Market Position | Premium (73th percentile) | 73th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 310 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1968 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €171,360
(max of €139,000 market and €171,360 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
75
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
99
Rental Yield
· 26%
81
Market Position
· 17%
22
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +💰 High short-term rental yield (~6.0%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (780 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1968) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~6.0% (8,340€/έτος) | LTR: ~4.5% (6,255€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 36 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€12,065 | ΕΝΦΙΑ: ~€123/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 780 m away
Sea View
Airport 12.8 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Αγίας Σοφίας · 310 m
Σιντριβάνι · 520 m
Βενιζέλου · 740 m
Πανεπιστήμιο · 1.3 km
Δ · 1.3 km
Bus
ΙΑΣΩΝΙΔΟΥ · 190 m
ΑΓΙΑΣ ΣΟΦΙΑΣ · 220 m
ΕΣΠΕΡΟΣ · 350 m
ΜΗΤΡΟΠΟΛΙΤΟΥ ΓΕΝΝΑΔΙΟΥ · 380 m
ΑΧΙΛΛΕΙΟ · 390 m
Train Stations
Θεσσαλονίκη · 2.1 km
Schools
63ο Νηπιαγωγείο Θεσ/νίκης · 70 m
34ο Δημοτικό Σχολείο Θεσ/νίκης · 110 m
1ο Εσπερινό · 450 m
2ο Γυμνάσιο · 450 m
55ο Δημοτικό Σχολείο Θεσσαλονίκης · 990 m
Universities
DEI College · 680 m
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Θεσσαλονίκης · 920 m
Σχολή Αεροσυνοδών ΙΑΤΑ Airline Training Center Greece · 1.0 km
Mediterranean College · 1.3 km
Hospitals
Opsis Γναθοπροσωπική Διαγνωστική · 340 m
ΒιοΔιάγνωση · 420 m
Ασκλήπιος - Ιδιωτικό Διαγνωστικό Εργαστήριο Ηλεκτρονικής Τομογραφίας - Απεικονιστικής · 620 m
Βιοκλινική · 640 m
Αχίλλειον Νεφρολογικό Κέντρο · 1.1 km
Pharmacies
Τέζιας Σ. Σωτἠριος · 60 m
Unnamed · 80 m
Unnamed · 120 m
Unnamed · 130 m
Ρανταβέλλα · 150 m
Ferry
Καραβάκια Θεσσαλονίκη · 1.4 km
Θεσσαλονίκη · 1.5 km
Parks
Unnamed · 70 m
Unnamed · 250 m
Unnamed · 270 m
Unnamed · 420 m
Unnamed · 1.3 km
Dining
φόλκι · 80 m
Καφενοδικείο · 100 m
NAKED · 100 m
Alte Fablon · 110 m
Καφενειο ''η Γωνιά' · 120 m
Shops
Daily · 30 m
Yes Stores · 40 m
Mini smart · 70 m
MiniSmart · 80 m
Mama · 130 m
Sports
Unnamed · 380 m
Curves · 390 m
xclimb · 390 m
Unnamed · 410 m
Armagos · 470 m
Churches
Ιερό Μετόχι Αγίου Χαραλάμπους · 90 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίου Αθανασίου · 160 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Γενεσίου της Θεοτόκου (Παναγούδα) · 230 m
Ελληνική Ευαγγελική Εκκλησία Θεσσαλονίκης · 270 m
Καθεδρικός Ιερός Ναός Της Του Θεού Σοφίας · 330 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€139,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€171,360
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values