49
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
35
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.24× premium)
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
- 🧱 Older building (1964) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 35 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 51 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 48 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 48 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 67 · Good Value |
Property Details
| Price | €230,000 |
| Price per m² | €3,538 |
| Area | 65 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1964 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 4 (4ος)
Parking
Investment Factors
49
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.24x) | 2.24x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (78th percentile) | 78th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.1 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1964 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €230,000
(max of €230,000 market and €102,505 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
49
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
25
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
22
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.24× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1964) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (11,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (8,050€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 65 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€19,964 | ΕΝΦΙΑ: ~€198/έτος
Description
Διαμέρισμα σε κεντρικότατο σημείο σύνορα Καισαριανής-Βύρωνα και Παγκρατίου, τετάρτου ορόφου, αναινισμένο υδραυλικά ηλεκτρολογικά, πόρτα ασφαλείας, κουφώματα αλουμινίου, διπλα τζάμια, κουζίνα, μπάνιο.
Το ακίνητο βρίσκεται κοντα σε αγορά, τράπεζες souper market, ειναι λειτουργικό, υπάρχει δυνατότητα δεύτερου υ/δ, σε ήσυχη πολυκατοικία και ειναι σε κοντινή αποσταση απο τον υπο κατασκευή σταθμό μετρό Καισαριανής
Location & Nearby Amenities
Sea 7.2 km away
Airport 16.0 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~164 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Βασιλίσσης Σοφίας/Ριζάρη · 1.1 km
Ευαγγελισμός · 1.1 km
Βασιλίσσης Σοφίας/Νοσοκομείο Ευαγγελισμός · 1.1 km
Μέγαρο Μουσικής · 1.2 km
Βασ. Σοφίας/Αιγινήτειο Νοσ. · 1.2 km
Tram
Ζάππειο · 1.5 km
Σύνταγμα · 1.8 km
Βουλιαγμένης · 1.9 km
Bus
6η ΦΟΡΜΙΩΝΟΣ · 10 m
ΠΑΓΚΡΑΤΙ · 110 m
ΔΗΜΑΡΧΕΙΟ · 140 m
ΚΟΝΩΝΟΣ · 160 m
7η ΦΟΡΜΙΩΝΟΣ · 170 m
Train Stations
Αριστίππου · 1.6 km
Άγιος Γεώργιος · 1.8 km
Schools
2ο Σ.Ε.Κ. Αθηνών · 440 m
Δ Δημοτικός σταθμός Καισαριανής · 590 m
Unnamed · 630 m
2o Γενικό Λύκειο Καισαριανής · 740 m
2ο Γυμνάσιο Καισαριανής · 760 m
Universities
Σχολή Αεροσυνοδών · 1.9 km
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο) · 2.0 km
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή · 2.1 km
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας · 2.1 km
Νομική Σχολή & Σχολή Οικονομικών και Πολιτικών Επιστημών · 2.1 km
Hospitals
Κέντρο Υγείας Βύρωνα · 870 m
Ελληνική Καρδιολογική Εταιρεία · 1.0 km
Affidea Αθηνών · 1.0 km
Ευρωπαικο Καρδιολογικό Ινστιτούτο · 1.4 km
Πρόληψις · 1.4 km
Pharmacies
Νικολοπούλου Δήμητρα · 90 m
Unnamed · 90 m
Α. Τζιομάκη · 90 m
ΚΟΥΦΟΠΟΥΛΟΥ ΚΕΛΛΥ · 200 m
ΑΝΤΙΓΟΝΗ ΜΑΝΤΖΙΑΡΗ & ΣΙΑ ΟΕ · 210 m
Parks
Unnamed · 390 m
Unnamed · 420 m
Unnamed · 490 m
Unnamed · 510 m
Unnamed · 520 m
Dining
Picco · 40 m
U.N.A.G.I. · 50 m
Honest Coffee Developers · 60 m
Motiv! · 70 m
Prive · 80 m
Shops
Unnamed · 70 m
Queena · 130 m
Παντοπωλείο Τζίμης · 280 m
Unnamed · 300 m
Unnamed · 300 m
Sports
Γυμναστήριο - Πολιτιστικό Κέντρο Δήμου Αθηναίων · 360 m
The bar · 500 m
Planet Gym · 540 m
Beyonders · 890 m
Black&White · 950 m
Churches
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ · 330 m
Παρεκκλήσι Αγίας Βαρβάρας · 880 m
Κοίμηση της Θεοτόκου · 1.7 km
Unnamed · 1.7 km
Άγιος Γεώργιος · 1.8 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€230,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€102,505
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values