GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Κυψέλη
Κυψέλη
64
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
48
/ 100
Caution
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
- 🧱 Older building (1968) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 48 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 57 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 66 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 65 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 70 · Good Value |
Property Details
| Price | €150,000 |
| Price per m² | €3,125 |
| Area | 48 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1968 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
Investment Factors
64
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.57x) | 0.57x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (93th percentile) | 93th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.2 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1968 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €264,528
(max of €150,000 market and €264,528 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
64
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
95
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1968) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (5,250€/έτος) | LTR: ~3.0% (4,500€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 48 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€13,020 | ΕΝΦΙΑ: ~€135/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 12.5 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Άγιος Νικόλαος · 1.2 km
ΣΤΑ.ΣΥ · 1.3 km
Βικτώρια · 1.4 km
Unnamed · 1.4 km
Unnamed · 1.4 km
Bus
ΠΛΑΤΕΙΑ ΚΥΨΕΛΗΣ · 150 m
ΠΛ ΚΥΨΕΛΗΣ (ΤΕΡΜΑ 036) · 200 m
ΣΚΥΡΟΥ · 210 m
ΠΥΘΩΝΟΣ · 260 m
ΑΙΓΛΗΣ · 340 m
Train Stations
Άγιος Γεώργιος · 2.3 km
Αριστίππου · 2.5 km
Άγιοι Ανάργυροι · 2.8 km
Schools
σχολη οδηγων κελερης · 440 m
86ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 490 m
45ο, 122ο Δημοτικά Σχολεία · 510 m
21ο Δημοτικό Σχολείο "Λέλα Καραγιάννη" · 590 m
41 Γυμνάσιο Αθηνών · 760 m
Universities
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας · 860 m
Mediterranean college · 1.0 km
Δραματική Σχολή Αθηνών · 1.6 km
Τμήμα Εκπαίδευσης και Αγωγής στην Προσχολική Ηλικία · 2.1 km
Παιδαγωγικό Τμήμα Δημοτικής Εκπαίδευσης · 2.2 km
Hospitals
Αττικό Θεραπευτήριο · 360 m
Doctors' Hospital · 570 m
Κοσμοϊατρική · 840 m
Attica Medpoint · 1.4 km
Anastasakis Hair Clinic · 1.4 km
Pharmacies
Unnamed · 110 m
Unnamed · 120 m
Unnamed · 130 m
Unnamed · 160 m
Unnamed · 190 m
Parks
Unnamed · 460 m
Unnamed · 880 m
Unnamed · 990 m
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.2 km
Dining
Καθηγητής της πίτας · 70 m
Μεζεδομαχίες · 100 m
Μπακαλόγατος · 110 m
Ψαράδικο ψαροφαγείο · 120 m
Επίλεκτον Καφέ · 140 m
Shops
Unnamed · 110 m
Unnamed · 140 m
Market IN · 150 m
AB City · 170 m
Unnamed · 180 m
Sports
Golden gym · 620 m
Δημοτικό Γυμναστήριο Πολυγώνου · 970 m
Φοίβος · 1.0 km
La yogathèque · 1.3 km
Fitness club · 1.3 km
Churches
Μονή Παναγία Βρυούλων · 790 m
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ · 1.1 km
Άγιος Σπυρίδωνας · 1.1 km
ΑΓ. ΣΤΥΛΙΑΝΟΣ · 1.3 km
ΧΡΙΣΤΟΥ ΣΩΤΗΡΟΣ · 1.8 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€150,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€264,528
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values