GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΠΕΡΙΣΤΕΡΙ
ΠΕΡΙΣΤΕΡΙ
77
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
54
/ 100
Good Value
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🧱 Older building (1979) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 54 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 76 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 79 · Top Pick |
| 🔨 Renovate & Flip | 80 · Top Pick |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 77 · Good Value |
Property Details
| Price | €79,000 |
| Price per m² | €1,681 |
| Area | 47 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1979 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 2 (2ος)
Parking
Investment Factors
77
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.36x) | 0.36x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (22th percentile) | 22th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.2 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1979 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €217,634
(max of €79,000 market and €217,634 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
77
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
92
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
77
Location
· 16%
92
Condition
· 10%
48
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🧱 Older building (1979) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (3,950€/έτος) | LTR: ~3.5% (2,765€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 47 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€6,857 | ΕΝΦΙΑ: ~€94/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 11.9 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Ανθούπολη · 1.2 km
Οδός Αναπαύσεως · 1.2 km
Πλατεία Δημοκρατίας · 1.7 km
Περιστέρι · 1.8 km
Λεωφ. Παναγή Τσαλδάρη · 1.8 km
Bus
ΠΛΑΤΕΙΑ ΔΕΓΛΕΡΗ · 210 m
ΑΓΙΟΣ ΙΕΡΟΘΕΟΣ · 210 m
ΑΣΤΥΝΟΜΙΑ · 240 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΑΓΙΟΥ ΓΕΩΡΓΙΟΥ · 270 m
ΑΜΥΝΤΟΡΟΣ · 340 m
Schools
17ο Δημοτικό Σχολείο Περιστερίου · 400 m
10ο & 11ο Γυμνάσια Περιστερίου · 440 m
7ο Γυμνάσιο Περιστερίου · 490 m
29o Δημοτικό Σχολείο Περιστερίου · 720 m
5ο Δημοτικό Σχολείο Ιλίου · 760 m
Hospitals
Skintopia Dermatology Center - Κριτσωτάκη Ελευθερία · 1.4 km
Ιατρικό Αθηνών Κλινική Περιστερίου · 2.7 km
Δρομοκαΐτειο · 3.5 km
ΚΛΙΝΙΚΗ ΤΙΜΙΟΣ ΣΤΑΥΡΟΣ · 4.1 km
Attica Medpoint · 4.2 km
Pharmacies
Μιχαλοπούλου Αθανασία · 230 m
Unnamed · 430 m
Unnamed · 540 m
Λομβαρδά Ελπίς Ε. · 550 m
Μαυροειδή Μαρία Ι. · 650 m
Parks
Άλσος Σταυριάνας · 1.3 km
Unnamed · 1.9 km
Dining
Tres Jolie · 190 m
Dot · 390 m
Μέλυδρον · 400 m
Unnamed · 410 m
Γυροτεχνείο · 460 m
Shops
Unnamed · 590 m
My Market · 720 m
AB Shop & Go · 820 m
Unnamed · 870 m
The Mini Market · 970 m
Sports
Training Room · 940 m
Unnamed · 980 m
Bodyshock Beauty and Fitness · 1.1 km
Alterlife · 1.2 km
CUERPO PERSONAL TRAINING STUDIO · 1.4 km
Churches
Unnamed · 110 m
Ι. Ν. Αγίου Γεωργίου · 1.5 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€79,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€217,634
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values