62
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
42
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 💎 Ultra-prime address — Tier 1 prestige area
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.69× premium)
- 🧱 Older building (1961) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 42 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 62 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 61 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 62 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 72 · Good Value |
Property Details
| Price | €420,000 |
| Price per m² | €4,884 |
| Area | 86 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1961 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
Investment Factors
62
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.69x) | 1.69x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (36th percentile) | 36th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 330 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1961 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €420,000
(max of €420,000 market and €248,540 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
62
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
45
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
63
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +💎 Ultra-prime address — Tier 1 prestige area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.69× premium)
- −🧱 Older building (1961) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (21,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (14,700€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 86 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€36,456 | ΕΝΦΙΑ: ~€660/έτος
Description
Διαμέρισμα με πολύ ωραία διαρρύθμιση, σε ΄ήσυχη γειτονιά του Κολωνακίου, κοντά στους σταθμούς Μέγαρο Μουσικής και Ευαγγελισμός. Κατάλληλο και για επαγγελματική χρήση.
Location & Nearby Amenities
Sea 7.8 km away
scenic area
Airport 14.8 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~334 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Βασιλίσσης Σοφίας/Νοσοκομείο Ευαγγελισμός · 330 m
Βασ. Σοφίας/Πάρκο Ελευθερίας · 350 m
Μέγαρο Μουσικής · 360 m
ΣΤΑ.ΣΥ · 370 m
Ευαγγελισμός · 370 m
Tram
Σύνταγμα · 1.3 km
Ζάππειο · 1.6 km
Bus
ΠΑΛ.ΤΕΡΜΑ · 180 m
ΠΑΛΑΙΟ ΤΕΡΜΑ · 180 m
3η ΛΥΚΑΒΗΤΤΟΥ · 220 m
ΜΑΡΑΣΛΕΙΟΣ · 300 m
2η ΛΥΚΑΒΗΤΤΟΥ · 300 m
Train Stations
Αριστίππου · 450 m
Άγιος Γεώργιος · 570 m
Schools
Χοροκίνηση · 790 m
2ο Πειραματικό Ενιαίο Λύκειο Αθηνών · 850 m
14ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών "Δημήτρης Πικιώνης" · 860 m
46ο Ενιαίο Λύκειο Αθηνών · 890 m
16ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 900 m
Universities
Νομική Σχολή & Σχολή Οικονομικών και Πολιτικών Επιστημών · 1.2 km
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας · 1.2 km
Παιδαγωγικό Τμήμα Δημοτικής Εκπαίδευσης · 1.3 km
Τμήμα Εκπαίδευσης και Αγωγής στην Προσχολική Ηλικία · 1.3 km
Σχολή Αεροσυνοδών · 1.3 km
Hospitals
Affidea Αθηνών · 300 m
Ευρωπαικο Καρδιολογικό Ινστιτούτο · 630 m
Ελληνική Καρδιολογική Εταιρεία · 650 m
Γεν. Νοσ. "Αλεξάνδρα" (Εξωτερικά Ιατρεία) · 680 m
Πρόληψις · 720 m
Pharmacies
Unnamed · 200 m
Unnamed · 230 m
Φαρμακείο Ν. Καναβάρος & ΣΙΑ Ο.Ε. · 260 m
Unnamed · 270 m
Unnamed · 280 m
Parks
Unnamed · 800 m
Unnamed · 870 m
Unnamed · 890 m
Unnamed · 900 m
Zografou Playground · 1.1 km
Dining
Ζάχαρη & Αλάτι · 170 m
Βασίλης · 190 m
Simul · 190 m
49 · 190 m
Smol* · 200 m
Shops
Unnamed · 300 m
Unnamed · 310 m
Unnamed · 350 m
Unnamed · 420 m
ΑΒ Βασιλόπουλος Shop & Go · 430 m
Sports
Snap Fit · 280 m
Unnamed · 540 m
Issa Workshop · 730 m
Contrology · 840 m
The bar · 840 m
Churches
Άγιος Γεώργιος · 580 m
Παρεκκλήσι Αγίας Βαρβάρας · 630 m
Εκκλησάκι Αγίων Ισιδώρων · 640 m
Κοίμηση της Θεοτόκου · 850 m
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ · 1.4 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€420,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€248,540
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values