GoldenHome.gr
Studio
Studio in Ζωγράφου
Ζωγράφου
72
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
50
/ 100
Good Value
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🧱 Older building (1970) — may need renovation
- ⬇️ Basement / semi-basement level
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 50 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 72 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 72 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 74 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 77 · Good Value |
Property Details
| Price | €59,000 |
| Price per m² | €1,283 |
| Area | 46 m² |
| Type | Studio |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1970 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ημιυπόγειο)
Parking
Investment Factors
72
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.20x) | 0.20x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📊 Market Position | Mid-range (50th percentile) | 50th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 600 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1970 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €291,916
(max of €59,000 market and €291,916 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
72
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
82
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
50
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🧱 Older building (1970) — may need renovation
- −⬇️ Basement / semi-basement level
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (3,245€/έτος) | LTR: ~4.0% (2,360€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 46 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€5,121 | ΕΝΦΙΑ: ~€89/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 14.8 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Βασ. Σοφίας/Αιγινήτειο Νοσ. · 600 m
Μέγαρο Μουσικής · 630 m
ΣΤΑ.ΣΥ · 630 m
Βασ. Σοφίας/Πάρκο Ελευθερίας · 640 m
Αμπελόκηποι · 1.0 km
Bus
2η ΙΛΙΣΙΩΝ · 130 m
ΕΥΔΑΠ · 170 m
ΥΠΕΡΑΓΟΡΑ · 220 m
Στάση Δημοτικής Συγκοινωνίας · 220 m
ΑΛΕΞ · 250 m
Train Stations
Αριστίππου · 1.4 km
Άγιος Γεώργιος · 1.5 km
Schools
Χοροκίνηση · 200 m
6ο ΕΠΑΛ & 7ο Εσπερινό ΕΠΑΛ Αθηνών · 440 m
Δ Δημοτικός σταθμός Καισαριανής · 770 m
Διακροτημα · 840 m
Ευρωγνώση · 870 m
Universities
Παθολογική Ανατομική / Μικροβιολογία · 900 m
Αμφιθέατρο Ανατομικής · 920 m
Αίθουσα ανατομών · 920 m
Αμφιθέατρο Μικροβιολογίας · 930 m
Ιατροδικαστική / Τοξικολογία · 930 m
Hospitals
Νέα Ιατρική · 320 m
Πρόληψις · 390 m
Ελληνική Καρδιολογική Εταιρεία · 400 m
Ευρωπαικο Καρδιολογικό Ινστιτούτο · 450 m
Γεν. Νοσ. "Αλεξάνδρα" (Εξωτερικά Ιατρεία) · 470 m
Pharmacies
Unnamed · 130 m
Unnamed · 160 m
Unnamed · 170 m
Σιγανού Σταυρούλα-Σιγανού Ανδριάνη Ο.Ε · 170 m
Ι. ΠΑΠΑΤΖΙΚΟΣ · 180 m
Parks
Unnamed · 130 m
Unnamed · 260 m
Athletico Parko · 360 m
Zografou Playground · 360 m
Unnamed · 750 m
Dining
Cozé · 90 m
Maturo · 120 m
Εννέα · 130 m
From the root · 130 m
ΛΟΥΞ · 130 m
Shops
Unnamed · 160 m
TO stores · 170 m
Unnamed · 190 m
Unnamed · 210 m
Οινο-παντοπωλείο · 250 m
Sports
Heartcare · 160 m
Contrology · 170 m
Fitness Hall · 170 m
Body Project · 250 m
Fast fitness lab · 300 m
Churches
Παρεκκλήσι Αγίας Βαρβάρας · 530 m
Κοίμηση της Θεοτόκου · 650 m
ΑΓ. ΣΟΦΙΑ · 1.0 km
Unnamed · 1.3 km
Άγιος Γεώργιος · 1.5 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€59,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€291,916
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values