GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΠΕΙΡΑΙΑΣ
ΠΕΙΡΑΙΑΣ
69
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
52
/ 100
Good Value
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 🚇 Walking distance to metro
- 🌊 Close to the sea (530 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏗️ Modern build (2026)
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 52 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 61 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 73 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 62 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 76 · Good Value |
Property Details
| Price | €132,600 |
| Price per m² | €3,900 |
| Area | 34 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2026 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 2 (2ος)
Parking
Investment Factors
69
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.51x) | 0.51x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (74th percentile) | 74th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 360 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2026 build (<10y) | 88/100 | Positive |
Tax base: €257,550
(max of €132,600 market and €257,550 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
69
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
94
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
27
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
83
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (530 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2026)
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (4,641€/έτος) | LTR: ~3.0% (3,978€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 34 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€39,357 | ΕΝΦΙΑ: ~€146/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 530 m away
Sea View
Airport 15.4 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Πλατεία Παύλου Μπακογιάννη-Δημοτικό Θέατρο · 360 m
Unnamed · 400 m
Πλατεία Δημοτικού Θεάτρου · 410 m
Δημοτικό Θέατρο · 420 m
Πλατεία Κοραή · 460 m
Tram
Πλατεία Ιπποδαμείας · 120 m
Αγία Τριάδα · 350 m
34ου Συντάγματος Πεζικού · 390 m
Δημαρχείο · 450 m
Ευαγγελίστρια · 470 m
Bus
ΕΘΝΙΚΗΣ ΑΝΤΙΣΤΑΣΕΩΣ · 70 m
ΚΑΛΑΜΑΚΙ · 190 m
ΕΘΝ. ΑΝΤΙΣΤΑΣΕΩΣ · 240 m
ΝΟΜΑΡΧΙΑ · 280 m
ΓΟΥΝΑΡΗ · 290 m
Train Stations
Πειραιάς · 500 m
Λεύκα · 1.1 km
Ρέντης · 2.5 km
Schools
Δημοτικό Σχολείο Jeanne d' Arc · 130 m
13ο Γενικό Λύκειο Πειραιά · 700 m
38ο Δημοτικό Σχολείο Πειραιά · 720 m
Περιφερειακό Επιμορφωτικό Κέντρο Πειραιά · 790 m
36o Δημοτικό Σχολείο Πειραιά · 870 m
Universities
ΙΕΚ Όμηρος · 530 m
Πανεπιστήμιο Πειραιώς - κτήριο Γρ.Λαμπράκη · 550 m
Aegean College · 550 m
Univercity of Piraeus · 560 m
Mediterranian maritime academy · 1000 m
Hospitals
Βιοδιαγνωστική · 150 m
Ζηλάκου · 570 m
Medicall · 600 m
Βιοϊατρική Πειραιά · 700 m
Ιπποκράτης · 940 m
Pharmacies
Σαρρής Ηλίας · 70 m
Χανταντ Ιωσήφ · 160 m
Ρουγγέρη & Παπαδοπούλου · 200 m
Χουβαρδάς · 250 m
Σκουτέλης Γεώργιος · 250 m
Ferry
Unnamed · 550 m
Unnamed · 550 m
Unnamed · 560 m
Unnamed · 590 m
Unnamed · 620 m
Parks
Περιβολάκια · 810 m
Unnamed · 900 m
Unnamed · 900 m
Unnamed · 1.0 km
Unnamed · 1.2 km
Dining
Unnamed · 40 m
The Marshall · 50 m
Ο Ζορμπάς · 60 m
Sotto Vento · 80 m
ΝΟΕ · 80 m
Shops
Unnamed · 170 m
Κρητικιά · 190 m
Queen's Duamond Market · 200 m
Unnamed · 240 m
OK! · 310 m
Sports
Unnamed · 560 m
Zen Fitness Club · 580 m
Diathlon · 590 m
Health Fit · 640 m
S-Lab Fintness Laboratory · 650 m
Churches
Παρεκκλήσιο Αγίων Κυπριανού & Ιουστίνης · 320 m
Shalom · 460 m
Ελληνική Ευαγγελική εκκλησία Πειραιά · 860 m
Άγιος Στυλιανός · 1.3 km
Άγιοι Ανάργυροι · 1.4 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€132,600
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€257,550
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values