GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Νέος Κόσμος
Νέος Κόσμος
73
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
54
/ 100
Good Value
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🧱 Older building (1975) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 54 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 69 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 78 · Top Pick |
| 🔨 Renovate & Flip | 79 · Top Pick |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 75 · Good Value |
Property Details
| Price | €100,000 |
| Price per m² | €2,381 |
| Area | 42 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1975 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 0 (Υπερυψ. Ισόγειο)
Parking
Investment Factors
73
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.40x) | 0.40x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (22th percentile) | 22th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 470 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1975 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €252,504
(max of €100,000 market and €252,504 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
73
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
92
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
75
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🧱 Older building (1975) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (3,500€/έτος) | LTR: ~3.0% (3,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 42 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€8,680 | ΕΝΦΙΑ: ~€110/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 4.7 km away
Airport 16.8 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Συγγρού/Καλλιρόης · 470 m
Συγγρού-Φιξ · 470 m
Συγγρού/Δράκου · 490 m
ΣΤΑ.ΣΥ · 490 m
Μακρυγιάννη/Αθανάσιου Διάκου · 570 m
Tram
Βουλιαγμένης · 310 m
Φίξ · 410 m
Ζάππειο · 710 m
Νέος Κόσμος · 790 m
Κασομούλη · 850 m
Bus
ΒΑΡΙΩΤΗ · 190 m
ΑΓ.ΠΑΝΤΕΛΕΗΜΩΝ · 220 m
ΑΓ.ΦΩΤΕΙΝΗΣ · 340 m
Α ΝΕΚΡΟΤΑΦΕΙΟ · 350 m
ΑΓ. ΦΩΤΕΙΝΗ · 370 m
Train Stations
Αριστίππου · 2.1 km
Άγιος Γεώργιος · 2.3 km
Ρουφ · 2.7 km
Schools
Ωδείο Μουσικής Πράξης · 540 m
17ο Γενικό Ενιαίο Λύκειο · 700 m
10ο Νηπιαγωγείο Αθηνών · 700 m
13ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 700 m
17ο Γενικό Ενιαίο Γυμνάσιο · 700 m
Universities
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή · 1.4 km
Σχολή Αεροσυνοδών · 1.4 km
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο) · 1.5 km
City Unity College · 1.5 km
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας · 1.8 km
Hospitals
Κέντρο Ημέρας Ανάσα · 410 m
City Doctors · 1.8 km
Unnamed · 1.8 km
Κέντρο Υγείας Βύρωνα · 2.1 km
Ωτορινολαρυγγολογική Χειρουργική Κλινική Αθηνών · 2.2 km
Pharmacies
Unnamed · 80 m
Unnamed · 180 m
Χαλάρης · 250 m
Πιερρακάκη Βασιλική · 370 m
Σ. Γ. Σέττας · 380 m
Ferry
Unnamed · 5.0 km
Parks
Unnamed · 480 m
Unnamed · 640 m
Παραδείγματος Χάριν "τα έξι κατώφλια" · 730 m
Unnamed · 890 m
Acropolis Playground · 940 m
Dining
Paulos · 70 m
Lostre Cafe · 90 m
Ερτά Μάρτυρες · 150 m
λοστρέ κουζίνα · 160 m
Annie - Fine Cooking · 160 m
Shops
Plessos The Market · 260 m
kiosky's · 300 m
οκ · 340 m
Deli Mets · 360 m
BP Shop · 390 m
Sports
Όμιλος Αντισφαίρισης Αθηνών · 640 m
Studio 53 · 720 m
Yoga Tara's Home · 750 m
Swaha Yoga Center · 770 m
Grind Athens · 880 m
Churches
Unnamed · 720 m
Άγιος Νικόλαος ο Πλανάς-Αγίου Ιωάννη Προδρόμου Κυνηγού · 850 m
Αρμένικη Εκκλησία · 940 m
Unnamed · 990 m
Γ' Ελληνική Ευαγγελική Εκκλησία Αθηνών · 1.2 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€100,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€252,504
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values