59
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
40
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.44× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 40 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 62 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 60 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 57 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 74 · Good Value |
Property Details
| Price | €255,000 |
| Price per m² | €2,550 |
| Area | 100 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor ισόγειο
Γ
ανακαινισμένο
φωτεινό
ανακαινισμένο
διπλά τζάμια
Investment Factors
59
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.44x) | 2.44x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (24th percentile) | 24th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.0 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | Class Γ | 42/100 | Negative |
Tax base: €255,000
(max of €255,000 market and €104,400 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
59
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
21
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
75
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
62
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.44× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (12,750€/έτος) | LTR: ~3.5% (8,925€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 100 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€22,134 | ΕΝΦΙΑ: ~€318/έτος
Description
Διαμέρισμα Προς Πώληση, όροφος: Ισόγειο, στην περιοχή: Ηλιούπολη - Κάτω Ηλιούπολη. Το εμβαδόν του ακινήτου είναι 100 τ.μ. και βρίσκεται σε οικόπεδο 200 τ.μ.. Αποτελείται από: 2 Υ/Δ, 1 μπάνιο/α, 1 wc, 1 κουζίνα/ες, 1 σαλόνι/α. Έχει κατασκευαστεί το 1985 και ανακαινίστηκε το 2026. Η θέρμανση του ακινήτου είναι Αυτόνομη με Πετρέλαιο, ενώ επίσης διατίθεται Καλοριφέρ, έχει κουφώματα Αλουμινίου με Διπλά τζάμια, ενεργειακό πιστοποιητικό: Γ και τα δάπεδα είναι: Πλακάκια. Η κατάστασή του είναι: Ανακαινισμένο, Φρεσκοβαμμένο, Καταπληκτική, βρίσκεται κοντά σε Συγκοινωνίες, Πλατεία, Super Market, Κέντρα διασκέδασης και έχει Ανατολικομεσημβρινό προσανατολισμό. Το ακίνητο είναι Βαμμένο, Προσόψεως, Φωτεινό, Ευάερο, Ευήλιο, Minimal design, είναι κατάλληλο για Επαγγελματικό, Επένδυση, Εισόδημα, Πόρτα Ασφαλείας, Δορυφορική, Επιτρέπονται Κατοικίδια, Ησυχη γειτονιά. Τιμή: €255.000. Lobster Estate, Τηλέφωνο Επικοινωνίας: 6982628442, email: staurianosg@lobsterestate.eu
Location & Nearby Amenities
Sea 4.5 km away
Airport 19.9 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Ηλιούπολη · 1.0 km
Unnamed · 1.6 km
Άγιος Δημήτριος · 1.6 km
Unnamed · 1.7 km
Λεωφόρος Βουλιαγμένης προς Αθήνα · 1.8 km
Bus
ΠΛΑΤΕΙΑ ΕΘΝΙΚΗΣ ΑΝΤΙΣΤΑΣΕΩΣ · 70 m
ΠΑΝΑΓΙΤΣΑ · 90 m
ΒΕΝΙΖΕΛΟΥ · 160 m
ΜΑΡΙΝΟΥ ΑΝΤΥΠΑ · 170 m
ΠΑΡΑΘΥΡΑ · 280 m
Schools
7ο Γυμνάσιο Ηλιούπολης · 230 m
4ο Δημοτικό Σχολείο Ηλιούπολης · 250 m
Δ.Ι.Ε.Κ. Ηλιούπολης · 1.3 km
1ο ΕΠΑΛ ΑΛΙΜΟΥ "Ευπαλίνειο" · 1.4 km
3ο Γενικό Λύκειο Αλίμου "Άγιος Παντελεήμων" · 1.4 km
Hospitals
Lifecheck Πρότυπο Διαγνωστικό Κέντρο · 650 m
Unnamed · 780 m
Unnamed · 2.4 km
City Doctors · 2.4 km
Apex · 2.4 km
Pharmacies
Μεθυμάκη · 90 m
Κάτια Κωσταβασίλη · 150 m
Κυριακού Έφη · 290 m
Μαρία Φρυσαλάκη · 310 m
Αδάμος Παναγιώτης · 330 m
Parks
Unnamed · 500 m
Unnamed · 1.0 km
Unnamed · 1.3 km
Unnamed · 1.6 km
Unnamed · 1.6 km
Dining
delangelo · 70 m
Βεζούβιος · 90 m
Rialto · 120 m
Trivoli · 120 m
Akira · 160 m
Shops
My Market · 220 m
Παραδοσιακό Μπακάλικο · 430 m
OK anytime markets · 450 m
Γαλαξίας · 460 m
Unnamed · 550 m
Sports
Unnamed · 280 m
γυμναστήριο ΠΑΛΛΑΔΙΟΝ · 370 m
Zen pilates studio · 440 m
Ĝym - like home · 520 m
Performance and fitness club · 970 m
Churches
Παρεκκλήσι Αγίας Παρασκευής · 180 m
Unnamed · 520 m
Ιερός Ναός Αγίων Τιμοθέου και Μαύρας · 800 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€255,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€104,400
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values