XE.gr
Διαμέρισμα
Curated Pick
Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη
Θεσσαλονίκη
48
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
33
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🌊 Close to the sea (120 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.08× premium)
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 33 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 51 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 44 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 40 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 69 · Good Value |
Property Details
| Price | €122,000 |
| Price per m² | €5,304 |
| Area | 23 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
Features
Floor 5
Parking
Γ
🔥 φυσικό αέριο
❄️ A/C
Αριστη Κατάσταση
ανακαινισμένο
κλιματισμός
διπλά τζάμια
Investment Factors
48
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.08x) | 3.08x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📈 Market Position | Premium (98th percentile) | 98th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 590 m · Schools & hospitals nearby · Sea 120 m | 100/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | Class Γ | 50/100 | Neutral |
Tax base: €122,000
(max of €122,000 market and €39,576 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
48
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
63
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (120 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.08× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (6,710€/έτος) | LTR: ~4.0% (4,880€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 23 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€10,590 | ΕΝΦΙΑ: ~€163/έτος
Description
Αγίου Δημητρίου περιοχή προς πώληση studio 23,73 τ.μ. με καθαρά 18,29 τ.μ., πλήρως επιπλωμένο, 5ου ορόφου. Είναι πλήρως ανακατασκευασμένο με μία σύγχρονη ματιά.
Είναι εξοπλισμένο με καινούργιες ηλεκτρικές συσκευές και παραδίδεται επιπλωμένο. Διαθέτει ατομική θέρμανση με φυσικό αέριο, πόρτα ασφαλείας και προεγκατάσταση κλιματισμού, τέντες, θέση στάθμευσης πιλωτή.
Έχει γίνει πλήρη αλλαγή των ηλεκτρολογικών και των υδραυλικών εγκαταστάσεων.
Διαθέσιμα ακίνητα στον όροφο:
Studio Δ2α (μοβ) : 23,73 τ.μ. – 122.000€
Γκαρσονιέρα Δ2β (ροζ): 39,49 τ.μ. – 162.000€
Studio Δ2γ (πράσινο): 28,78 τ.μ. – 117.000€
Η διεύθυνση του ακινήτου είναι ενδεικτική. Κωδικός 24653.
Τ 6948 177 232 Αριστοτέλης Καραγιάννης και 2310 334 001 καλέστε μας! youtube, Ανακαινισμένο , Απόσταση από θάλασσα 1300μέτρα, Αποχέτευση Υπόνομος, Βαμμένο, Για φοιτητές, Δάπεδα Πλακάκι, Διεύθυνση Μακεδονικής Αμύνης 14, Διπλά τζάμια, Διπλά τζάμια , Εμβαδόν Μπαλκονιών 0τ.μ., Εμφάνιση Διεύθυνσης, Ενεργειακή κλάση Γ, Εντοιχ.Ντουλάπες ,
Location & Nearby Amenities
Sea 120 m away
Sea View
Airport 10.0 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Φλέμινγκ · 590 m
Ανάληψη · 590 m
Γ · 600 m
Α · 620 m
Β · 620 m
Bus
ΜΠΟΤΣΑΡΗ · 160 m
ΛΑΟΓΡΑΦΙΚΟ ΜΟΥΣΕΙΟ · 300 m
ΠΕΤΡΟΥ ΣΥΝΔΙΚΑ · 420 m
ΑΝΑΛΗΨΗ · 420 m
28ης ΟΚΤΩΒΡΙΟΥ · 440 m
Schools
Unnamed · 650 m
81ο Δημοτικό Σχολείο · 840 m
4ο Δημοτικό · 860 m
12ο Δημοτικό Σχολείο Θεσ/νίκης · 1.1 km
5ο Γυμνάσιο Θεσ/νίκης · 1.1 km
Universities
DEI College · 2.2 km
Σχολή Αεροσυνοδών ΙΑΤΑ Airline Training Center Greece · 3.0 km
Hospitals
ΙΚΑ · 490 m
Πρότυπο κέντρο μαστού · 940 m
ΙΣΤΟΤΥΠΟΣ · 950 m
Βιοιατρική · 1000 m
MACO Health Offices · 1.4 km
Pharmacies
ΒΡΕΤΤΑ ΚΥΡΙΑΚΗ - ΒΡΕΤΤΑ ΑΝΝΑ · 130 m
Κουκουρή Ελένη · 160 m
Καρακάση Χριστίνα · 190 m
Ν. Ι. Βασιλειάδης · 190 m
Βασιλειάδου Βικτώρια · 220 m
Ferry
Καραβάκια Θεσσαλονίκη · 2.9 km
Θεσσαλονίκη · 3.3 km
Parks
Unnamed · 470 m
Unnamed · 720 m
Unnamed · 970 m
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.1 km
Dining
Amorino · 30 m
Christofer · 60 m
Unnamed · 120 m
Καμμένη Γωνιά · 130 m
Μετεδοπωλείο · 200 m
Shops
ΑΒ Βασιλόπουλος · 100 m
YES! · 150 m
My Market · 220 m
ΚΡΗΤΙΚΟΣ Super Market · 280 m
Unnamed · 320 m
Sports
Curves · 300 m
UFC Thessaloniki · 600 m
Gymnasium · 760 m
Εν σώματι · 840 m
Αθλητές Εν Δράσει · 1.0 km
Churches
Ιερός Ναός Γέννησις του Χριστού · 930 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Τριάδας · 1.1 km
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίου Ιωάννου του Χρυσοστόμου · 1.4 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€122,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€39,576
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values