35
Pass
Property Score
🛂 Golden Visa score
24
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.80× premium)
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
- 🔨 Listing indicates renovation needed
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 24 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 40 · Caution |
| 🏛 Value / Prestige | 30 · Pass |
| 🔨 Renovate & Flip | 28 · Pass |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 36 · Pass |
Property Details
| Price | €350,000 |
| Price per m² | €3,684 |
| Area | 95 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2010 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 4 (4ος)
Parking
👁️ ναι
βεράντα
διαμπερές
διπλά τζάμια
θωρακισμένη
σίτες
Investment Factors
35
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.80x) | 2.80x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (72th percentile) | 72th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2010 build | 73/100 | Positive |
Tax base: €350,000
(max of €350,000 market and €124,920 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
35
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
14
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
27
Location
· 16%
20
Condition
· 10%
55
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.80× premium)
- −🔨 Listing indicates renovation needed
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (17,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (12,250€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €350,000) | Έξοδα: ~€30,380 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,437/έτος
Description
ΒΥΡΩΝΑΣ-ΔΙΑΜΕΡΙΣΑ ΜΕ ΚΑΤΑΠΛΗΚΤΙΚΗ ΘΕΑ ΚΑΙ ΑΠΟΚΛΕΙΣΤΙΚΗ ΧΡΗΣΗ ΤΑΡΑΤΣΑΣ ΜΕ ΠΕΡΓΚΟΛΑ ΚΑΙ BBQ/PARKING
Πωλείται εξαιρετικό διαμέρισμα στο Βύρωνα, σε προνομιακή τοποθεσία με καταπληκτική ανεμπόδιστη θέα και αποκλειστική χρήση ταράτσας, ένα σπάνιο πλεονέκτημα που προσφέρει ιδιωτικό εξωτερικό χώρο, με πανοραμική θέα, ιδανικό για διαμόρφωση lounge, BBQ area ή χώρου χαλάρωσης. καθώς έχει πέργκολα και BBQ.
To διαμέρισμα είναι προσόψεως, διαμπερές, 4ου ορόφου 95τμ, κατασκευής 2010 ,ιδιαίτερα φωτεινό με μεγάλα ανοίγματα. Η λειτουργική διαρρύθμιση περιλαμβάνει άνετο καθιστικό, με Τζάκι και πρόσβαση στη βεράντα, όπου υπάρχει ακόμη ένα BBQ, κουζίνα, μεγάλη, ανεξάρτητη, με παράθυρο, μπαλκόνι και εντοιχισμένες ηλεκτρικές συσκευές , 3 υπνοδωμάτια φωτεινά, με μπαλκόνι και μεγάλες ντουλάπες, μπάνιο και WC, κουφώματα αλουμινίου, διπλά τζάμια, σίτες, Θωρακισμένη πόρτα ασφαλείας καλύπτοντας έτσι πλήρως τις ανάγκες σύγχρονης διαβίωσης. Το απόλυτο highlight του ακινήτου το PARKING πυλωτής
Μία σπάνια ευκ
Location & Nearby Amenities
Sea 7.6 km away
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~83939 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€350,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€124,920
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values