GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Ζωγράφου
Ζωγράφου
73
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
52
/ 100
Good Value
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🧱 Older building (1970) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 52 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 70 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 74 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 73 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 77 · Good Value |
Property Details
| Price | €150,000 |
| Price per m² | €3,061 |
| Area | 49 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1970 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 3 (3ος)
Parking
Investment Factors
73
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.47x) | 0.47x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (61th percentile) | 61th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.3 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1970 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €322,126
(max of €150,000 market and €322,126 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
73
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
94
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
41
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🧱 Older building (1970) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (7,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (5,250€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 49 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€13,020 | ΕΝΦΙΑ: ~€139/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 14.7 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Βασ. Σοφίας/Αιγινήτειο Νοσ. · 1.3 km
Αμπελόκηποι · 1.3 km
ΣΤΑ.ΣΥ · 1.3 km
Μέγαρο Μουσικής · 1.3 km
Βασ. Σοφίας/Πάρκο Ελευθερίας · 1.3 km
Bus
ΚΟΤΟΠΟΥΛΗ · 60 m
ΑΝΟΙΞΗ · 150 m
ΠΑΝΑΓΟΥΛΗ · 160 m
ΤΣΙΤΟΥΡΑ · 180 m
ΛΑΙΚΟ ΝΟΣΟΚΟΜΕΙΟ · 230 m
Train Stations
Αριστίππου · 2.1 km
Άγιος Γεώργιος · 2.2 km
Schools
Διακροτημα · 170 m
lingualand · 570 m
13ο και 16ο Νηπιαγωγείο Ζωγράφου · 590 m
Σύγχρονη Εκπαίδευση · 590 m
Ευρωγνώση · 680 m
Universities
Αμφιθέατρο Ανατομικής · 600 m
Ιατροδικαστική / Τοξικολογία · 630 m
Αίθουσα ανατομών · 640 m
Παθολογική Ανατομική / Μικροβιολογία · 670 m
Αμφιθέατρο Μικροβιολογίας · 700 m
Hospitals
Νέα Ιατρική · 480 m
Ογκολογική Μονάδα Παίδων «ΕΛΠΙΔΑ» · 790 m
Περιφερειακό Γενικό Νοσοκομείο Παίδων Αθηνών Παν. & Αγλαΐας Κυριακού · 880 m
Πρόληψις · 990 m
Γεν. Νοσ. "Αλεξάνδρα" (Εξωτερικά Ιατρεία) · 1.1 km
Pharmacies
Unnamed · 60 m
ΠΑΠΑΣΑΝΔΑΣ · 80 m
Ταμπάκης Γεώργιος · 130 m
Παπαγιάννη · 180 m
Σαμαράς · 190 m
Parks
Athletico Parko · 410 m
Unnamed · 480 m
Unnamed · 840 m
Zografou Playground · 840 m
Πάρκο Γουδί · 860 m
Dining
Mikel · 40 m
Il Toto · 120 m
Coffee Island · 130 m
Πόρτες · 140 m
Σαρδανάπαλος · 160 m
Shops
5 · 190 m
Βουλγάρικα και Ελληνικά προϊόντα · 290 m
Market In · 320 m
OK Market · 360 m
ΚΡΗΤΙΚΟΣ · 390 m
Sports
Δημοτικό Γυμναστήριο Ζωγράφου · 310 m
CrossZone 14 · 330 m
Fast fitness lab · 460 m
Yava Ζωγράφου · 480 m
Fitness Hall · 560 m
Churches
ΑΓ. ΣΟΦΙΑ · 590 m
Κοίμηση της Θεοτόκου · 1.1 km
Παρεκκλήσι Αγίας Βαρβάρας · 1.2 km
Unnamed · 1.4 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€150,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€322,126
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values