45
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
60
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- 🌊 Close to the sea (480 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏗️ Modern build (2024)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (5.89× premium)
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 60 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 45 · Caution |
| 🏛 Value / Prestige | 45 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 35 · Pass |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 67 · Good Value |
Property Details
| Price | €1,150,000 |
| Price per m² | €9,350 |
| Area | 123 m² |
| Type | Μεζονέτα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2024 |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
Investment Factors
45
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (5.89x) | 5.89x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Metro 1.9 km · Schools & hospitals nearby · Sea 480 m | 100/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2024 build (<10y) | 88/100 | Positive |
Tax base: €1,150,000
(max of €1,150,000 market and €195,141 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
45
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
56
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
83
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- +🌊 Close to the sea (480 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2024)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (5.89× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (51,750€/έτος) | LTR: ~3.0% (34,500€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€341,321 | ΕΝΦΙΑ: ~€3,019/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 480 m away
Sea View
Airport 22.9 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~294 m²
🌲 Εντός δασικού χάρτη (Σ)
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Unnamed · 1.9 km
Αργυρούπολη · 1.9 km
Λεωφόρος Βουλιαγμένης προς Γλυφάδα · 1.9 km
Tram
Λουτρά Αλίμου · 510 m
Ζέφυρος · 580 m
Ελληνικό · 940 m
Καλαμάκι · 1.0 km
1η Αγίου Κοσμά · 1.3 km
Bus
2η ΑΛΙΜΟΥ · 180 m
ΒΑΛΛΙΑΝΟΥ · 190 m
1η ΑΛΙΜΟΥ · 200 m
ΚΡΥΣΤΑΛΛΗ · 280 m
ΚΑΒΑΦΗ · 330 m
Schools
CityLab · 580 m
1ο ΓΕΛ Αλίμου · 1.0 km
4ο ΓΕΛ Αλίμου · 1.1 km
2ο Γυμνάσιο Αγίου Δημητρίου · 1.7 km
Unnamed · 1.8 km
Hospitals
Affidea Ελληνικού · 2.2 km
Unnamed · 2.2 km
Life Check Αλίμου · 2.3 km
Γυναίκα Μητέρα Εμβρυο · 3.0 km
Ιατρικό Παλαιού Φαλήρου · 3.0 km
Pharmacies
Κουντούρης · 610 m
Κόφφα Ελένη · 1.1 km
ΦΑΡΜΑΚΕΙΟ Κορρες · 1.2 km
Νάσος Σπυρόπουλος · 1.6 km
Unnamed · 1.7 km
Ferry
Unnamed · 4.5 km
Parks
Unnamed · 520 m
Unnamed · 1.3 km
Unnamed · 1.3 km
Unnamed · 1.7 km
Unnamed · 1.8 km
Dining
Coffee Berry · 310 m
Mikel · 570 m
Coffee Rose · 740 m
Unnamed · 760 m
El Bolivar · 910 m
Shops
Jumbo · 710 m
Unnamed · 730 m
ΣΚΛΑΒΕΝΙΤΗΣ · 900 m
Unnamed · 1.1 km
My Market · 1.1 km
Sports
Planet Fitness & More · 120 m
Techmo Center · 380 m
Αθλητικός Σύλλογος Γαία · 1.2 km
Workout Hall · 1.4 km
Ventaja · 1.5 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€1,150,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€195,141
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values