68
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
58
/ 100
Good Value
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
- 🧱 Older building (1960) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 58 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 66 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 73 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 77 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 73 · Good Value |
Property Details
| Price | €240,000 |
| Price per m² | €1,778 |
| Area | 135 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1960 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 4 (4ος)
Investment Factors
68
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Fair market price (1.23x objective) | 1.23x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (17th percentile) | 17th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under minimum threshold | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 850 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1960 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €240,000
(max of €240,000 market and €195,615 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
68
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
74
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
82
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🧱 Older building (1960) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (8,400€/έτος) | LTR: ~3.0% (7,200€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €400,000 (τώρα €240,000) | Έξοδα: ~€20,832 | ΕΝΦΙΑ: ~€312/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 7.3 km away
scenic area
Airport 13.8 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~469 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
ΣΤΑ.ΣΥ · 850 m
Βικτώρια · 870 m
Unnamed · 900 m
Unnamed · 900 m
Unnamed · 900 m
Tram
Σύνταγμα · 1.9 km
Bus
ΒΡΑΙΛΑ · 50 m
ΜΟΥΣΤΟΞΥΔΗ · 70 m
ΠΑΡΚΟ · 160 m
ΣΟΝΙΑ · 170 m
ΑΓΙΟΣ ΧΑΡΑΛΑΜΠΟΣ · 330 m
Train Stations
Άγιος Γεώργιος · 1.0 km
Αριστίππου · 1.2 km
Schools
Unnamed · 510 m
41ο & 42ο Δημοτικά Σχολεία Αθηνών · 560 m
135ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 710 m
35ο & 37ο Δημοτικά Σχολεία Αθηνών · 790 m
86ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 830 m
Universities
Mediterranean college · 820 m
Τμήμα Εκπαίδευσης και Αγωγής στην Προσχολική Ηλικία · 880 m
Παιδαγωγικό Τμήμα Δημοτικής Εκπαίδευσης · 890 m
Δραματική Σχολή Αθηνών · 900 m
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας · 980 m
Hospitals
Anastasakis Hair Clinic · 300 m
Γιατροί Χωρίς Σύνορα · 860 m
Ευρωδιαγνωστική · 870 m
Αττικό Θεραπευτήριο · 980 m
Doctors' Hospital · 980 m
Pharmacies
Unnamed · 70 m
Αθανασοπούλου Αγγελική · 150 m
Unnamed · 180 m
Μπουζινέκης Κτηνιατρικά Ομοιοπαθητικά · 200 m
Σοφία Καρακαντά · 250 m
Parks
Unnamed · 260 m
Unnamed · 380 m
Unnamed · 440 m
Unnamed · 550 m
Unnamed · 800 m
Dining
IL Toto · 10 m
Ensemble · 50 m
Old Boy · 90 m
Ηλίας · 130 m
Unnamed · 150 m
Shops
Unnamed · 80 m
Unnamed · 110 m
EKO SpeedMart · 110 m
Ok! · 150 m
Unnamed · 180 m
Sports
No Rules · 350 m
Utopia · 460 m
Body Fitness Club · 690 m
JustPilates · 770 m
Golden gym · 780 m
Churches
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ · 890 m
Εκκλησάκι Αγίων Ισιδώρων · 980 m
Άγιος Γεώργιος · 1.0 km
ΑΓ. ΣΤΥΛΙΑΝΟΣ · 1.1 km
ΧΡΙΣΤΟΥ ΣΩΤΗΡΟΣ · 1.2 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€240,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€195,615
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values