56
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
40
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🌊 Close to the sea (690 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏗️ Modern build (2023)
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.86× premium)
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 40 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 56 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 56 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 46 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 74 · Good Value |
Property Details
| Price | €570,000 |
| Price per m² | €5,000 |
| Area | 114 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2023 |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor 5 (5ος)
Parking
Investment Factors
56
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.86x) | 1.86x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (78th percentile) | 78th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 2023 build (<10y) | 88/100 | Positive |
Tax base: €570,000
(max of €570,000 market and €306,075 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
56
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
37
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
21
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
83
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🌊 Close to the sea (690 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2023)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.86× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (28,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (19,950€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 114 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€169,177 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,171/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 690 m away
Sea View
Topcon
Airport 19.1 km
Κτηματολόγιο
🌲 Εντός δασικού χάρτη (Σ)
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Tram
Αγία Σκέπη · 240 m
Δέλτα Φαλήρου · 630 m
Τροκαντερό · 780 m
Πάρκο Φλοίσβου · 840 m
Παναγίτσα · 960 m
Bus
ΑΘΗΝΑΙΩΝ · 50 m
ΠΛΕΙΑΔΩΝ · 60 m
ΧΑΡΙΤΩΝ · 90 m
ΓΕΦΥΡΑ · 170 m
ΔΗΜΑΡΧΕΙΟ · 240 m
Schools
2ο Δημοτικό Σχολείο Παλαιού Φαλήρου · 1.0 km
Κίνητρο Σπουδών · 1.3 km
2ο Γυμνάσιο Παλαιού Φαλήρου · 1.5 km
Φροντιστήριο Ξένων Γλωσσών "A&P" · 1.5 km
2ο Λύκειο Παλαιού Φαλήρου · 1.5 km
Hospitals
Δημοτικά Ιατρεία – ΚΕΠ Υγείας Παλαιού Φαλήρου · 110 m
Ιατρικό Παλαιού Φαλήρου · 880 m
Life Check Αλίμου · 1.6 km
Affidea Καλλιθέας · 1.9 km
Affidea Πολυϊατρείο Καλλιθέας · 1.9 km
Pharmacies
Unnamed · 70 m
Αλέξανδρος Καλογεράς · 180 m
Γ. Παπασάββας · 190 m
Αικ. Πετροπουλάκου · 220 m
Αγγελική Κακουλη · 280 m
Ferry
Unnamed · 710 m
Unnamed · 4.8 km
Unnamed · 4.8 km
Unnamed · 4.8 km
Unnamed · 4.8 km
Parks
Unnamed · 100 m
Παιδική Χαρά Οδού Σκαβάντζου · 380 m
Αγγελόσπιτο · 410 m
Unnamed · 620 m
Unnamed · 710 m
Dining
Ο Χρήστος · 20 m
Αίθριο · 60 m
Gourmade Cooking · 70 m
Κίτρινο · 90 m
Avenue · 100 m
Shops
Unnamed · 70 m
Bazaar · 240 m
Σαλβινια Μ. ΕΠΕ · 350 m
Unnamed · 540 m
Unnamed · 560 m
Sports
Annasa · 220 m
Level Up · 240 m
Heart Studio · 430 m
Reflect · 450 m
99 Fit · 640 m
Churches
Εκκλησάκι Αγίας Παρασκευής · 1.7 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€570,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€306,075
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values