XE.gr
Μεζονέτα
Curated Pick
Golden Visa €800k
Μεζονέτα in Παλαιό Φάληρο
Παλαιό Φάληρο
📋 Due Diligence Report
44
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
59
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- 🌊 Close to the sea (1.4 km)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.76× premium)
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 59 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 45 · Caution |
| 🏛 Value / Prestige | 44 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 39 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 65 · Good Value |
Property Details
| Price | €950,000 |
| Price per m² | €6,985 |
| Area | 136 m² |
| Type | Μεζονέτα |
| Source | XE.gr |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor 6
Parking
Storage
🔥 φυσικού αερίου
τζάκι
βεράντα
ρετιρέ
ηλιακός
διπλά τζάμια
Investment Factors
44
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.76x) | 2.76x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (86th percentile) | 86th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | No condition data | 58/100 | Neutral |
Tax base: €950,000
(max of €950,000 market and €344,510 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
44
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
14
Rental Yield
· 26%
56
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
99
Condition
· 10%
65
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- +🌊 Close to the sea (1.4 km)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.76× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (42,750€/έτος) | LTR: ~3.0% (28,500€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€82,460 | ΕΝΦΙΑ: ~€2,180/έτος
Description
Μεζονέτα 136τ.μ., προσόψεως, διαμπερής, ρετιρέ, 6ος-7ος, ενιαίο σαλόνι-κουζίνα, 3 υπνοδωμάτια το 1 μάστερ ensuite, 2 μπάνια, 1 wc, 1 playroom, μεγάλη βεράντα με πέργκολα, bbq, 2023, αυτόνομη ενδοδαπέδια θέρμανση-φυσικού αερίου, κεντρική μονάδα κλιματισμού ψύξης-θέρμανσης VRV, ηλιακός, εν.κλάση Α++, ενεργειακό τζάκι, διπλά τζάμια, σίτες, ηλεκτρικά ρολά, προεγκατάσταση συναγερμού, πόρτα ασφαλείας, αποθήκη υπογείου, υπόγεια θέση στάθμευσης
Location & Nearby Amenities
Sea 1.4 km away
Airport 21.1 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Tram
Αχιλλέως · 1.1 km
Αμφιθέας · 1.2 km
Πικροδάφνη · 1.3 km
Μαρίνα Αλίμου · 1.3 km
Ευαγγελική Σχολή · 1.3 km
Bus
5η ΑΓΙΑΣ ΒΑΡΒΑΡΑΣ · 50 m
4η ΑΓΙΑΣ ΒΑΡΒΑΡΑΣ · 150 m
3η ΑΓΙΑΣ ΒΑΡΒΑΡΑΣ · 170 m
6η ΑΓΙΑΣ ΒΑΡΒΑΡΑΣ · 240 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΦΙΛΙΚΗΣ ΕΤΑΙΡΕΙΑΣ · 370 m
Schools
6ο Δημοτικό Σχολείο Παλαιού Φαλήρου · 210 m
2ο Λύκειο Παλαιού Φαλήρου · 700 m
2ο Γυμνάσιο Παλαιού Φαλήρου · 730 m
2ο Γυμνάσιο Αγίου Δημητρίου · 890 m
4ο ΓΕΛ Αλίμου · 890 m
Hospitals
Life Check Αλίμου · 990 m
Γυναίκα Μητέρα Εμβρυο · 1.5 km
Apex · 1.5 km
Ιατρικό Παλαιού Φαλήρου · 1.6 km
Δημοτικά Ιατρεία – ΚΕΠ Υγείας Παλαιού Φαλήρου · 2.1 km
Pharmacies
Unnamed · 160 m
Unnamed · 300 m
Unnamed · 320 m
Βασιλικη Αντονοπουλου · 340 m
Unnamed · 480 m
Ferry
Unnamed · 2.9 km
Parks
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.3 km
Unnamed · 1.4 km
Unnamed · 1.5 km
Unnamed · 1.5 km
Dining
Unnamed · 700 m
Prince Peter Alimos · 760 m
Λαδόκολλα · 820 m
Η Στέλλα · 840 m
IL TOTO alimos · 840 m
Shops
Κρητικος · 230 m
Lidl · 530 m
Το Χωριουδάκι · 840 m
Βιολογικό Χωριό · 960 m
Γαλαξίας · 980 m
Sports
Elixia Wellness Club · 570 m
Planet Fitness · 940 m
8former · 1.4 km
Cuerpo Suerte · 1.5 km
institute Miha Bodytec · 1.5 km
Churches
Εκκλησάκι Αγίας Παρασκευής · 1.9 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€950,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€344,510
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values