GoldenHome.gr
Μονοκατοικία
Curated Pick
Golden Visa €800k
Μονοκατοικία in Χαλάνδρι
Χαλάνδρι
📋 Due Diligence Report
47
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
62
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.28× premium)
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 62 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 45 · Caution |
| 🏛 Value / Prestige | 48 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 40 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 66 · Good Value |
Property Details
| Price | €1,450,000 |
| Price per m² | €3,187 |
| Area | 455 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2000 |
Features
5 Bed
4 Bath
Floor 0 (Υπερυψ. Ισόγειο)
Parking
επιπλωμέν[οη]
κήπο
Investment Factors
47
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.28x) | 2.28x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.0% estimated short-term yield | 4.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.8% estimated long-term yield | 2.8% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (83th percentile) | 83th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Metro 700 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2000 build | 58/100 | Neutral |
Tax base: €1,450,000
(max of €1,450,000 market and €636,804 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
47
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
24
Rental Yield
· 26%
49
Market Position
· 17%
16
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
73
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.28× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.0% (58,000€/έτος) | LTR: ~2.8% (40,600€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€124,110 | ΕΝΦΙΑ: ~€2,081/έτος
Description
Προς πώληση μοναδικό οικιστικό συγκρότημα σε μία από τις πιο προνομιακές τοποθεσίες του Χαλανδρίου, πολύ κοντά στο κέντρο και μόλις 950 μ. από τον σταθμό Μετρό Χαλανδρίου. Το ακίνητο αναπτύσσεται σε οικόπεδο 690 τ.μ. με υπέροχο, καταπράσινο κήπο, ποτισμένο μέσω γεώτρησης, και αποτελείται από δύο ανεξάρτητες κατοικίες με ξεχωριστές εισόδους, οι οποίες πωλούνται ως ενιαία ιδιοκτησία. Η κύρια κατοικία είναι συνολικής επιφάνειας 250 τ.μ. και αναπτύσσεται σε τρία επίπεδα, ενώ η δεύτερη κατοικία είναι 105 τ.μ., ιδανική για φιλοξενία, επαγγελματική χρήση ή εκμετάλλευση.
Η κατοικία ξεχωρίζει για την υψηλή αισθητική, την εξαιρετική διακόσμηση και τη ζεστή ατμόσφαιρα, καθώς έχει διαμορφωθεί με ιδιαίτερο γούστο και προσοχή στη λεπτομέρεια. Διαθέτει μεγάλες βεράντες σε όλα τα επίπεδα, άνετους και φωτεινούς χώρους και προσφέρεται είτε επιπλωμένη είτε μη, ανάλογα με τις ανάγκες του αγοραστή. Πρόκειται για μία σπάνια ευκαιρία αγοράς, ιδανική για οικογένειες που αναζητούν ποιότητα ζωής, ιδιωτικότητα κ
Location & Nearby Amenities
Airport 10.0 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~1239 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Χαλάνδρι · 700 m
Οδός Πολυδούρη · 700 m
Δουκ. Πλακεντίας (Προς Αθήνα) · 720 m
Αγία Παρασκευή · 720 m
Δουκ. Πλακεντίας (Προς Βριλήσσια) · 740 m
Bus
ΗΡΑΚΛΕΙΔΩΝ · 150 m
ΗΒΗΣ · 190 m
ΕΔΕΣΣΗΣ · 250 m
ΡΟΔΟΠΗΣ · 260 m
ΕΛΙΚΩΝΟΣ · 290 m
Train Stations
Δουκίσσης Πλακεντίας · 1.9 km
Κηφισίας · 2.2 km
Νερατζιώτισσα · 3.0 km
Schools
ACS Athens - American Community Schools · 610 m
Εκπαιδευτικό Ίδρυμα Γεώργιου Κουρτέση · 770 m
2ο ΕΠΑΛ Χαλανδρίου · 800 m
2ο Ενιαίο Λύκειο Αγ. ΠΑρασκευής · 910 m
4ο Δημοτικό Σχολείο Αγίας Παρασκευής · 1.2 km
Hospitals
ΒΙΟΙΑΤΡΙΚΗ · 500 m
Πράξις Υγείας · 1.1 km
BioMediGen Διαγνωστικό Κέντρο Χαλάνδρι · 1.3 km
Affidea Αγίας Παρασκευής · 1.4 km
Γένεσις Αθηνών · 1.9 km
Pharmacies
ΖετταΠ. Κουσουρή · 170 m
Καφίρης Ευάγγελος · 270 m
Unnamed · 350 m
Unnamed · 460 m
Unnamed · 650 m
Parks
Unnamed · 450 m
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.3 km
Unnamed · 1.7 km
Unnamed · 1.9 km
Dining
Pizza Fan · 350 m
Yucca · 380 m
Worship Coffee · 380 m
La Pasteria · 390 m
Ο Χρήστος · 390 m
Shops
efood local · 530 m
Unnamed · 540 m
Salamat Asian Food Store · 620 m
Small Market · 640 m
Αρισμαρί & Μέλι · 670 m
Sports
Fit4U · 780 m
The Squad Cross Training Studio · 890 m
Tao club · 920 m
UnityCore · 1000 m
Mad Hall Crossfit · 1.2 km
Churches
Άγιοι Ανάργυροι · 1.2 km
Ιερός Ναός Αγίου Δημητρίου · 1.6 km
Αγία Άννα · 1.9 km
Άγιος Γεώργιος Χωματιανών · 1.9 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€1,450,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€636,804
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values