60
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
50
/ 100
Good Value
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🌊 Close to the sea (1.1 km)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.90× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 50 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 62 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 61 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 58 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 74 · Good Value |
Property Details
| Price | €420,000 |
| Price per m² | €3,333 |
| Area | 126 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1999 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 4 (4ος)
Parking
Investment Factors
60
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.90x) | 1.90x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (40th percentile) | 40th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 1999 build | 58/100 | Neutral |
Tax base: €420,000
(max of €420,000 market and €221,104 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
60
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
35
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
60
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
63
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🌊 Close to the sea (1.1 km)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.90× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (21,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (14,700€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €420,000) | Έξοδα: ~€36,456 | ΕΝΦΙΑ: ~€480/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 1.1 km away
Airport 20.5 km
Κτηματολόγιο
🌲 Εντός δασικού χάρτη (Σ)
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Tram
Αμφιθέας · 550 m
Αχιλλέως · 590 m
Παναγίτσα · 760 m
Ευαγγελική Σχολή · 950 m
Μουσών · 990 m
Bus
2η ΑΓΙΑΣ ΒΑΡΒΑΡΑΣ · 290 m
1η ΑΓΙΑΣ ΒΑΡΒΑΡΑΣ · 350 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΦΙΛΙΚΗΣ ΕΤΑΙΡΙΑΣ · 370 m
ΜΕΤΣΟΒΟΥ · 390 m
ΑΡΙΣΤΕΙΔΟΥ · 450 m
Schools
2ο Γυμνάσιο Παλαιού Φαλήρου · 300 m
2ο Λύκειο Παλαιού Φαλήρου · 310 m
6ο Δημοτικό Σχολείο Παλαιού Φαλήρου · 460 m
2ο Δημοτικό Σχολείο Παλαιού Φαλήρου · 770 m
Κίνητρο Σπουδών · 1.1 km
Hospitals
Life Check Αλίμου · 570 m
Ιατρικό Παλαιού Φαλήρου · 940 m
Δημοτικά Ιατρεία – ΚΕΠ Υγείας Παλαιού Φαλήρου · 1.5 km
Γυναίκα Μητέρα Εμβρυο · 1.8 km
Apex · 1.8 km
Pharmacies
Unnamed · 80 m
Unnamed · 130 m
Unnamed · 270 m
Unnamed · 300 m
Unnamed · 360 m
Ferry
Unnamed · 2.2 km
Parks
Unnamed · 810 m
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.1 km
Δήμος Παλαιού Φαλήρου · 1.1 km
Dining
Sourikata · 310 m
Η Στέλλα · 320 m
Έτσι απλά · 380 m
Ξωτικά · 450 m
Been There · 450 m
Shops
Βιολογικό Χωριό · 410 m
Κρητικος · 500 m
Mimoza Market · 550 m
Unnamed · 660 m
Γαλαξίας · 700 m
Sports
Planet Fitness · 450 m
8former · 1.0 km
Alterlife · 1.0 km
Cuerpo Suerte · 1.1 km
institute Miha Bodytec · 1.2 km
Churches
Εκκλησάκι Αγίας Παρασκευής · 1.7 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€420,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€221,104
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values