GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΠΑΤΡΑ
ΠΑΤΡΑ
75
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
53
/ 100
Good Value
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 🌊 Close to the sea (560 m)
- 🏗️ Modern build (2025)
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 53 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 71 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 74 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 62 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 82 · Top Pick |
Property Details
| Price | €160,000 |
| Price per m² | €3,478 |
| Area | 46 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2025 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 5 (5ος)
Parking
Investment Factors
75
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.56x) | 0.56x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📈 Market Position | Premium (96th percentile) | 96th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2025 build (<10y) | 88/100 | Positive |
Tax base: €287,040
(max of €160,000 market and €287,040 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
75
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
95
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
83
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +🌊 Close to the sea (560 m)
- +🏗️ Modern build (2025)
Cons
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (8,800€/έτος) | LTR: ~4.0% (6,400€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 46 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€47,489 | ΕΝΦΙΑ: ~€175/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 560 m away
Sea View
scenic area
Airport 25.6 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Bus
ΠΥΡΟΣΒΕΣΤΕΙΟ · 90 m
ΠΑΛΑΙΟ ΑΡΣΚΑΚΕΙΟ · 160 m
ΜΟΥΡΟΥΖΗ · 240 m
ΦΑΒΙΕΡΟΥ · 320 m
ΖΑΪΜΗ · 330 m
Train Stations
Πάτρα · 610 m
Παναχαϊκή · 1.3 km
Άγιος Ανδρέας · 1.8 km
Αγυιά · 2.3 km
Schools
2ο Ειδικό Δημοτικό Σχολείο Πάτρας · 630 m
Σ.Δ.Ε. Πάτρας · 830 m
Α.Σ.ΠΑΙ.Τ.Ε. Πάτρας · 850 m
15ο Γυμνάσιο Πάτρας · 1.6 km
34ο Δημοτικό Σχολείο Πατρών · 1.6 km
Universities
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Πάτρας · 710 m
Pharmacies
Unnamed · 110 m
Unnamed · 160 m
Α. Καραγεωργόπουλος · 340 m
Unnamed · 370 m
Unnamed · 370 m
Ferry
Unnamed · 750 m
Νότιου Λιμένα Πατρών · 3.0 km
Parks
Unnamed · 390 m
Unnamed · 410 m
Unnamed · 440 m
Unnamed · 690 m
Unnamed · 690 m
Dining
Ο Μύλος · 200 m
Ο Μύλος - Πέτρινο Πάτρα-Κέντρο · 220 m
Unnamed · 230 m
Λαβυρινθος · 250 m
Γίνεται & ψήνεται · 260 m
Shops
Unnamed · 60 m
Unnamed · 180 m
3A · 190 m
Ok! · 250 m
Spar · 360 m
Sports
Gym360 · 520 m
MVP Fitness Club · 570 m
Fresh fitness · 770 m
Patra Fitness · 980 m
Icon · 1.1 km
Churches
Unnamed · 730 m
Χριστιανική Εστία Πατρών · 1.2 km
Πρωτόκλητος · 1.2 km
Unnamed · 1.3 km
Apostolos Pavlos · 1.7 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€160,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€287,040
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values