GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΑΙΓΑΛΕΩ
ΑΙΓΑΛΕΩ
79
Elite
Property Score
🛂 Golden Visa score
58
/ 100
Good Value
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 58 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 74 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 86 · Top Pick |
| 🔨 Renovate & Flip | 83 · Top Pick |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 80 · Top Pick |
Property Details
| Price | €61,230 |
| Price per m² | €696 |
| Area | 88 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1985 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Parking
Investment Factors
79
/100
Top Pick
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.78x) | 0.78x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (5th percentile) | 5th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.1 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1985 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €78,144
(max of €61,230 market and €78,144 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
79
/ 100
Top Pick
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
99
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
91
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
63
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (2,143€/έτος) | LTR: ~3.0% (1,837€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 88 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€5,315 | ΕΝΦΙΑ: ~€124/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 4.6 km away
Airport 13.3 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Οδός Παπαναστασίου · 1.1 km
Αιγάλεω · 1.2 km
Πλατεία Αγίας Ελεούσας · 1.2 km
ΣΤΑ.ΣΥ · 1.2 km
Πλατεία Εσταυρωμένου · 1.2 km
Bus
ΓΕΦΥΡΑΚΙ · 180 m
ΔΗΜΟΣΘΕΝΟΥΣ · 270 m
ΘΕΟΧΑΡΑΚΗ · 290 m
2η ΠΟΛΥΚΑΤΟΙΚΙΏΝ · 350 m
ΚΟΙΜΗΣΗ ΘΕΟΤΟΚΟΥ · 470 m
Train Stations
Ρέντης · 2.5 km
Ταύρος · 2.6 km
Schools
20ο Δημοτικό Σχολείο Αιγάλεω · 380 m
6ο ΓΕΛ Αιγάλεω · 440 m
ΕΝΕΕΓΥΛ Αιγάλεω · 450 m
ΕΕΕΕΚ Τυφλών και Πολυαναπήρων Αιγάλεω · 510 m
ΣΑΕΚ Αιγάλεω · 520 m
Hospitals
ΚΛΙΝΙΚΗ ΤΙΜΙΟΣ ΣΤΑΥΡΟΣ · 640 m
Δρομοκαΐτειο · 1.9 km
Κέντρο Υγείας Νίκαιας · 2.7 km
Unnamed · 2.7 km
Unnamed · 2.8 km
Pharmacies
Unnamed · 180 m
Unnamed · 190 m
Καλλυντικα · 190 m
Unnamed · 270 m
Unnamed · 390 m
Ferry
Unnamed · 4.8 km
Unnamed · 4.8 km
Unnamed · 4.8 km
Unnamed · 4.9 km
Unnamed · 4.9 km
Parks
Παιδική Χαρά River West · 600 m
Unnamed · 840 m
Παιδική Χαρά Άλσους Ειρήνης · 860 m
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.3 km
Dining
Master Σούβλα · 240 m
Angel's · 270 m
Unnamed · 500 m
City corner · 510 m
Unnamed · 580 m
Shops
Unnamed · 290 m
Mini Market · 740 m
Γαλαξίας · 750 m
Πασλόγλου · 820 m
My Market · 920 m
Sports
Go Gym · 910 m
Alterlife · 1.6 km
Yava · 1.9 km
Churches
Άγιος Ιωάννης των Μπενιζέλων · 610 m
Ι.Ν. Αγίων Αναργύρων · 970 m
Άγιος Στέφανος (Ελαιώνας) · 1.1 km
Άγιος Γεώργιος ο Διασορίτης · 1.5 km
Άγιοι Πάντες · 1.8 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€61,230
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€78,144
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values