GoldenHome.gr
Μεζονέτα
Μεζονέτα in ΝΕΑ ΦΙΛΑΔΕΛΦΕΙΑ
ΝΕΑ ΦΙΛΑΔΕΛΦΕΙΑ
44
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
34
/ 100
Pass
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏗️ Modern build (2026)
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.32× premium)
- 💸 Modest rental yield potential
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 34 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 40 · Caution |
| 🏛 Value / Prestige | 47 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 37 · Pass |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 64 · Good Value |
Property Details
| Price | €370,000 |
| Price per m² | €3,700 |
| Area | 100 m² |
| Type | Μεζονέτα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2026 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 3 (3ος)
Parking
Investment Factors
44
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.32x) | 2.32x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.5% estimated long-term yield | 2.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 840 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2026 build (<10y) | 88/100 | Positive |
Tax base: €370,000
(max of €370,000 market and €159,600 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
44
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
23
Rental Yield
· 26%
36
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
83
Pros
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2026)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.32× premium)
- −💸 Modest rental yield potential
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (11,100€/έτος) | LTR: ~2.5% (9,250€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 100 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€109,817 | ΕΝΦΙΑ: ~€516/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 9.4 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Περισσός · 840 m
Άνω Πατήσια · 1.1 km
Πευκάκια · 1.4 km
Άγιος Ελευθέριος · 1.5 km
Νέα Ιωνία · 2.0 km
Bus
ΣΠΗΛΙΑ · 110 m
ΤΡΥΠΙΑ · 150 m
ΚΑΝΑΚΗ · 250 m
ΗΡΩΔΕΙΟ · 260 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΠΑΤΡΙΑΡΧΟΥ · 270 m
Train Stations
Πύργος Βασιλίσσης · 970 m
Άγιοι Ανάργυροι · 1.9 km
Κάτω Αχαρναί · 2.3 km
Schools
Unnamed · 610 m
Πασχάλης Μπαγιάος Εργαστήριο Σχεδίου & Ζωγραφικής · 1.2 km
6ο Δημοτικό · 1.7 km
3ο Γενικό Λύκειο Νέας Φιλαδέλφειας · 1.8 km
2ο ΕΠΑΛΝέας Φιλαδέλφειας · 1.8 km
Hospitals
Κοσμοϊατρική · 2.7 km
Attica Medpoint · 3.2 km
Skintopia Dermatology Center - Κριτσωτάκη Ελευθερία · 3.6 km
Αττικό Θεραπευτήριο · 3.8 km
Doctors' Hospital · 3.8 km
Pharmacies
GB Pharmacy · 190 m
Ψαριανός-Αργυράκη · 200 m
Unnamed · 220 m
Ελένη Γιαννακοπούλου · 290 m
Αργυρώ Σκυλουράκη-Χαζάπη · 330 m
Parks
Unnamed · 600 m
Unnamed · 780 m
Unnamed · 950 m
Unnamed · 1.2 km
Unnamed · 1.5 km
Dining
Η πάροδος · 90 m
Queen · 120 m
Σκηνικό Γεύσεων · 140 m
La Casa · 160 m
Το Νεραντζάκι · 160 m
Shops
Bio4u · 80 m
Ψιλιξ · 200 m
Τα Πάντα Όλα · 230 m
ΑΒ Βασιλόπουλος · 400 m
Κοινωνικό Παντοπωλείο · 490 m
Sports
Fitness in 20' · 300 m
Earth Yoga Home · 510 m
Unnamed · 800 m
Απόλλων · 820 m
Motus · 870 m
Churches
Ελευθέρα Αποστολική Εκκλησία Πεντηκοστής · 930 m
Ιερός Ναός Αγίων Μυροφόρων & Νικοδήμου · 1.5 km
Απόστολος Παύλος · 2.0 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€370,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€159,600
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values